من هو المستأجر ومن هو المؤجر في العقد؟

المالك أو المالك الذي يستأجر منزلاً أو قطعة أرض يُعرف رسميًا باسم المؤجر. على العكس ، المستأجر أو المستأجر في عقد الإيجار هو المستأجر. على الرغم من الاستخدام الشائع كمصطلح جذاب ، فإن عقد الإيجار ليس هو نفسه عقد الإيجار عندما يتعلق الأمر بعقود العقارات السكنية.

من هو المستأجر ومن هو المؤجر في العقد؟ الائتمان: Ridofranz / iStock / GettyImages

المستأجرين والمؤجرين في ذلك لفترة طويلة

يستخدم عقد الإيجار لفترة إيجار طويلة الأجل. يوفر عقد الإيجار كل من المستأجر والمؤجر المزيد من الأمان ، حيث لا يمكن للمؤجر رفع الإيجار قانونًا أو مطالبة المستأجر بالمغادرة دون سبب وجيه حتى نهاية فترة الإيجار. عادة ما تستمر فترات الإيجار في عقد الإيجار من ستة أشهر إلى سنة على الأقل ، ولكنها قد تستمر لأكثر من عام.

عقود الإيجار تغطي فترة أقصر نسبيا

تستمر عقود الإيجار عادة 30 يومًا وتجدد تلقائيًا في نهاية فترة الإيجار البالغة 30 يومًا. تُعرف عقود الإيجار التي مدتها 30 يومًا أيضًا بالإيجارات الشهرية. قد يغطي عقد الإيجار إطارًا زمنيًا أقصر ، مثل عدة أيام أو أسبوع إلى ثلاثة أسابيع. هذا هو الحال في كثير من الأحيان مع عطلة الايجارات. نظرًا لأنها تختلف عن عقد الإيجار ، لا يشار إلى أطراف عقد الإيجار كمستأجرين أو مؤجرين.

قد يصبح المستأجرون مستأجرين بعد فترة الإيجار

قد يتم تحويل اتفاقية التأجير تلقائيًا إلى اتفاقية تأجير شهرية بعد انتهاء مدة عقد الإيجار. ما لم يوقع المستأجر عقدًا لتجديد عقد الإيجار ، فقد يصبح المستأجر تلقائيًا مستأجرًا ، ويفقد الحقوق والضمان الذي كان مبدئيًا في عقد الإيجار. يجوز للمالك رفع الإيجار طالما أنه يتبع قواعد الإشعار التي تفرضها الدولة أو قد يطلب من المستأجر المغادرة مع إشعار خطي مناسب. ومع ذلك ، يخضع المستأجر لنفس شروط الإيجار المحددة في عقد الإيجار السابق ، مثل مبلغ الإيجار وقيود الحيوانات الأليفة والمسؤولية عن المرافق.

حقوق ومسؤوليات المستأجرين

المستأجرون محميون بموجب قوانين المستأجرين وقوانين الولايات والمستأجرين المحليين. كما أنهم يتمتعون بأي حقوق وامتيازات إضافية محددة في عقد الإيجار. بشكل عام ، يوفر القانون الحماية من الممارسات التمييزية في عمليات الإيجار والإخلاء. كما يسمح للمستأجر بالاستمتاع بأماكن الاستئجار والعيش في مسكن خالٍ من أخطار الصحة والسلامة وطلب الإصلاحات اللازمة والحفاظ على قدر معين من الخصوصية.

في المقابل ، يجب على المستأجرين دفع الإيجار في الوقت المحدد ، ورعاية المبنى ، ودفع الأضرار التي تسببها للممتلكات واتباع جميع القواعد المحددة في عقد الإيجار. قد يحدد العقد بعض المسؤوليات ، مثل الحاجة إلى قيام المستأجر بالإبلاغ الفوري عن مشاكل العقار إلى المؤجر والمحافظة على الساحات والحفاظ على الضوضاء عند الحد الأدنى.

حقوق المؤجر ومسؤولياته

بالإضافة إلى جمع مبلغ معين من الإيجار خلال فترة الإيجار ، يحق للمؤجر إنهاء عقد الإيجار في ظل ظروف معينة ، مثل عندما يقطع المستأجر أي شروط تأجير. يمكن المؤجر أيضا تعويض الخسائر النقدية من المستأجر لكسر عقد الإيجار في وقت مبكر أو إتلاف الممتلكات. يمكن للمؤجر حجب كل أو جزء من وديعة التأمين الخاصة بالمستأجر ، ومقاضاة الأضرار وتقديم تقرير عن المؤجر إلى وكالة تحصيل ، مما يؤثر سلبًا على ائتمانه.

يتحمل المؤجرون العديد من المسؤوليات لدعمهم خلال فترة الإيجار. يجب أن يحتفظوا بودائع ضمان في صندوق أو حساب الضمان -- منفصلة عن الأموال الشخصية - لتسديد المستأجر في نهاية فترة الإيجار. تحكم قوانين الولاية إجراءات رد الودائع الأمنية ، والتي يجب على المؤجرين اتباعها. يجب على المؤجر أيضًا اتباع قوانين وإجراءات معينة عند طرد المستأجر.