جدول المحتويات:
عندما تقوم ببيع أو إعادة تعيين ملكية الممتلكات العقارية بطريقة أخرى ، فإنك تستخدم عادة سند نقل ، وهو مستند قانوني ينقل ملكية حقيقية من طرف إلى آخر. اعتمادًا على الموقف ، يجب عليك استخدام نوع معين من سند النقل.
سند الضمان
سند الضمان هو نوع الفعل الذي يستخدمه المالك لنقل ملكية عقارية. صك الضمان يؤكد أن المصدر يمتلك العقار ، وله الحق في بيعه ويختار تحويل كل مصلحته في العقار إلى مستلم الفعل. سند الضمان هو أقوى سند نقل متاح.
إنهاء المطالبة الفعل
يشبه سند المطالبة بالاستقالة سند ضمان لأن مُصدر الفعل يستخدمه لنقل جميع مصلحته في عقار إلى طرف آخر. ومع ذلك ، لا يطالب مُصدر سند المطالبة بإنهاء الملكية بملكية العقار أو الحق في نقل الملكية. يستخدم هذا النوع من صكوك النقل عندما تكون ملكية العقار محل نزاع.
صك الثقة
سند الثقة هو سند نقل يقوم بنقل ملكية العقار إلى وصي يسمح للمالك الحالي بمواصلة استخدام العقار. ومع ذلك ، فإن الوصي يحتفظ بالحق في حبس الرهن على الممتلكات إذا لزم الأمر. قد المقرضين استخدام هذا النوع من الفعل لتأمين مصلحتهم في الممتلكات العقارية حتى يسدد المقترض القرض.
صك الاصدار
عندما يدفع المقترض الرصيد على قرض عقاري ، يجوز للمقرض إصدار صك بالإفراج. هذا هو المستند الذي يلغي سند المقرض من الثقة وإلغاء مصلحة المقرض في الممتلكات. معظم الدول تتطلب المقرضين لإصدار صك الإفراج في غضون فترة زمنية معينة بعد أن سدد المقترض القرض.
الفعل المستفيد
الفعل المستفيد هو صك النقل الذي ينقل ملكية العقار إلى المستفيد في حالة وفاة المالك الحالي. هذا النوع من الفعل لا ينقل أي فائدة في العقار للمستفيد بينما المالك الحالي على قيد الحياة.