جدول المحتويات:
عندما تقدم عرض شراء على منزل ، فإنك والبائع يوقعان اتفاقية شراء تبدأ رسمياً فترة الضمان. الضمان العقاري هو فترة زمنية يجب خلالها إتمام العديد من المهام قبل إغلاق المزاد. يعتمد طول الوقت من الضمان إلى الإغلاق في كاليفورنيا على تاريخ الإغلاق الذي يتفق عليه البائعون والبائعون. تعتمد فترات الضمان في العقارات أيضًا على الوقت اللازم لإكمال جميع شروط اتفاقية الشراء.
فترات الضمان الوقت
الوقت المعتاد من الضمان إلى الإغلاق في كاليفورنيا هو 30 إلى 60 يومًا. قد تستغرق فترة الضمان في كاليفورنيا ما يصل إلى 90 يومًا في بعض الحالات ، مثل عندما تستغرق عمليات إصلاح البائع وقتًا أطول من المتوقع. هناك بالفعل مجموعة واسعة من العوامل التي يمكن أن تؤثر على طول الضمان في كاليفورنيا. بشكل أساسي ، لا يمكن أن يحدث إغلاق الضمان في Golden State إلا بعد تلبية جميع شروط اتفاقية الشراء.
العوامل التي تؤثر على فترات الضمان
وظيفتان أساسيتان في الضمان هما السماح للمشترين بوقت كافٍ لتأمين رهن عقاري ومنح بائعي المنازل وقتًا كافيًا للعثور على منزل جديد ثم الانتقال. يجب أن تكون تواريخ إغلاق الضمان المتفق عليها مسؤولة أيضًا عن الحالات الطارئة المختلفة مثل عمليات تفتيش الممتلكات وعمليات تفتيش الملكية. متطلبات الرهن العقاري للمقرضين تؤثر أيضا على مواعيد إغلاق الضمان. يمكن لوكلاء العقارات مساعدة المشترين والبائعين في حساب مهلة زمنية لكل مهمة ضمان بحيث يمكن تطوير تاريخ إغلاق مقبول.
حساب الضمان الصيانة
يقوم وكلاء الضمان المعينون مثل شركات الملكية بإنشاء حسابات ضمان. يحتفظ حساب الضمان بالأموال وغيرها من العناصر حتى يتم الانتهاء من بيع وشراء المنزل. تشمل أموال حساب الضمان المدفوعات المقدمة من المشتري وقد تشمل البنود سندات البائعين العقاريين المطلوب تحويلها. يجب على وكلاء الضمان أيضًا تحديد الأموال المستحقة على بائعي العقارات والمشترين ، مثل الضرائب العقارية المستحقة. من المتوقع أن تكمل الشركات التي تعمل كوكلاء ضمان جميع المهام المطلوبة بحلول تاريخ إغلاق العقار المعني.
دفع رسوم الضمان
عادة ما يتم تضمين رسوم الضمان في كاليفورنيا في إغلاق التكاليف ويتم التفاوض على دفع الرسوم بين مشتري العقارات والبائعين. رسوم الضمان تختلف أيضا بين الولايات والمقاطعات وخاصة شركات الضمان. يحدد سعر شراء العقار وتعقيد المعاملة وموقع العقار أيضًا مبالغ رسوم الضمان. قبل يوم واحد على الأقل من تاريخ إغلاق العقار ، تحتاج شركات الضمان في كاليفورنيا إلى شيكات معتمدة أو من أمين الصندوق من المشتري والبائع للحصول على الأموال اللازمة لإغلاق البيع.