كيفية شراء منزل أو الشقة مع سوء الائتمان حقا

يمكن أن يكون سوق الإسكان صعبًا للتنقل ، خاصةً عندما تحاول تأمين التمويل لرهن عقاري. يمكن أن تصبح المهمة أكثر صعوبة إذا كان لديك سجل ائتماني سيء ، بسبب كثرة الديون أو إفلاس سابق. قد يكون العثور على قرض وتأمينه مكلفًا أيضًا عندما لا تصل درجة الائتمان الخاصة بك إلى المستوى. إذا كنت تبحث عن شراء منزل أو عمارات ولديك ائتمان سيئ بالفعل ، فلا تزال هناك خيارات لتأمين التمويل. كن مستعدًا للقيام بالكثير من العمل الشاق لإيجاد السبيل المالي المناسب لك.

خطوة

إذا لم يكن لديك نسخة من تقرير الائتمان الأخير الخاص بك ، فسوف تحتاج إلى طلب نسخة من واحد على الأقل من مكاتب الائتمان الرئيسية. دفع رسوم الخدمة لطلب درجة الائتمان الخاصة بك في الوقت الذي تقدم طلبك. تقارير الائتمان وعشرات يمكن طلبها عبر الإنترنت أو عن طريق البريد.

خطوة

مراجعة تقرير الائتمان الخاصة بك والنتيجة لمعرفة المكان الذي تقف فيه. راجع أيضًا مبلغ دخلك الحالي بالإضافة إلى المبلغ الإجمالي للنفقات الشهرية. قائمة الأرقام الخاصة بك في دفتر الملاحظات. أدرج أي رصيد في حساب التوفير لديك والذي يمكن وضعه في صورة دفعة مقدمة.

خطوة

بعد تحليل وضعك المالي ، افهم أن تصنيفك الائتماني السيئ سيكلفك نقودًا أكثر مما لو كان ائتمانك مرضيًا ، حتى لو كان في الواقع يمكنك العثور على مقرض للعمل معك. يجب أن يكون تركيزك على تحسين درجة الائتمان الخاصة بك لمدة لا تقل عن ستة أشهر إلى سنة قبل التقدم بطلب للحصول على قرض. التقدم بطلب للحصول على بطاقة ائتمان مضمونة ، وسداد الديون ، والحفاظ على حالة العمل الثابتة وجعل جميع المدفوعات الشهرية في الوقت المحدد لزيادة درجة الائتمان الخاصة بك. خلال هذا الوقت ، ابدأ في توفير مبلغ دفعة مقدمة لا يقل عن 10 في المائة من إجمالي سعر المنزل.

خطوة

بعد العمل على تحسين الائتمان لمدة ستة أشهر إلى 12 شهرًا ، أعد ترتيب نسخة من تقرير الائتمان الخاص بك ودرجة المراجعة. درجة الائتمان 720 أو أعلى ستساعد في الحفاظ على رسوم الفائدة منخفضة. إذا كنت قد حصلت على درجة ائتمان محسنة وكنت على استعداد للمضي قدمًا ، فانتقل إلى الخطوة التالية. إذا لم تظهر درجاتك تحسنا ملحوظا ، استمر في العمل على تحسين درجة الائتمان الخاصة بك.

خطوة

تصفح من خلال العديد من قوائم العقارات للعثور على متوسط ​​السعر لنوع المنزل الذي ترغب في شرائه. العثور على آلة حاسبة الرهن العقاري على الانترنت. باستخدام أرقام الدخل / الديون ومعلومات التوفير الخاصة بك ، احسب الدفعة الشهرية التقريبية على نوع المنزل الذي تسعره. سوف حاسبة الرهن العقاري حصيلة المبلغ المقدر. قارن هذا المجموع مع إجمالي الدخل / الديون لفك هو سعر المنزل بأسعار معقولة.

خطوة

بمجرد العثور على منزل لا تستطيع تحمله ، يمكنك البدء في جمع المعلومات عن المقرضين التي توفر التمويل العقاري. استخدام الإنترنت أو الإحالات للعثور على المقرض السمعة. اتصل بالعديد من المقرضين وناقش وضعك المالي. يمكنك أيضًا اختيار تحديد موعد في مصرفك المحلي أو اتحاد ائتماني إذا كان لديك تاريخ طويل معهم.

خطوة

إذا كان المقرض يقدم لك التوجيه أو المشورة فيما يتعلق بتحسين فرصك في الحصول على رهن عقاري بأسعار معقولة ، فاتبع تعليماته لتحسين فرصتك في الحصول على قرض.

خطوة

إذا تمت الموافقة على قرض ميسور التكلفة ، فاطلب من المقرض أن يقدم لك خطاب موافقة مسبق يشير إلى مبلغ القرض الذي تأهلت له. هذا سيساعد وكلاء العقارات في إيجاد منزل لك في النطاق السعري الخاص بك.