ما هي شقة التعاونية؟

التعاونية عبارة عن مبنى متعدد الوحدات مملوك ومدار من قِبل وسكان المبنى. عندما تشتري في تعاونية ، فإنك تشتري أسهمًا في الشركة التي تملك المبنى. تمنحك المشاركات الحق في العيش في شقة التعاونية بموجب عقد إيجار ملكية. يكون لسكان التعاونية رأي مساوٍ في ما تقوم به التعاونية وكيفية إدارتها. نظرًا لأن الترتيب مدفوعًا بالقيم وليس الربح فقط ، فقد يواجه المقيمون في التعاونية تكاليف سكن منخفضة مقارنة بسكان الشقق الآخرين.

صف من مباني الشقق.الائتمان: صور Thinkstock / Stockbyte / Getty Images

أنت تملك الأسهم وليس الطوب

عند شراء شقة ، يمكنك شراء شقة مادية في مبنى سكني متعدد الأسر. لديك عمل ، وهذا الفعل يخبر العالم أنك المالك المباشر للعقار. عندما تشتري تعاونية ، فإنك تشتري حصة في الشركة التي تملك المبنى بأكمله. لا تتلقى صكًا ، ولا تملك أي عقار. بدلاً من ذلك ، تتلقى شهادة مشاركة توثق كمية الأسهم التي تملكها في الشركة. بشكل عام ، كلما كانت الشقة التي تشتريها أكبر ، كلما زاد عدد الأسهم التي ستحصل عليها.

تشتري لك الحق في العيش في الشقة

تشتري لك أسهم Co-op الحق الحصري في الإقامة في الشقة طالما كنت تملك الأسهم. حقوقك ومسؤولياتك تشبه حقوق المستأجر. على سبيل المثال ، قد يُطلب منك الحفاظ على الأجزاء الداخلية للشقة والتصرف باحترام تجاه جيرانك. الشركة لديها واجبات من المالك ، مثل صيانة المبنى ودفع النفقات مثل التدفئة والتأمين على المباني والضرائب العقارية والرهن العقاري. ستدفع أنت وغيرك من المساهمين رسوم صيانة شهرية لتغطية هذه النفقات. وعادة ما يتم فرض هذه الرسوم في التكلفة.

الحصول على أمر صعب

عادة ما يتم إدارة التعاونية من قبل مجلس منتخب من قبل وأصحاب التعاونية. المجالس حرة في وضع معايير القبول الخاصة بها طالما أنها لا تنتهك قوانين التمييز. لديهم سمعة لكونهم انتقائيين حول من سمحوا للمبنى. وذلك لأن جميع المساهمين يجب أن يساهموا في تكاليف تشغيل المبنى. إذا كان أحد المالكين يتخلف عن السداد ، فيتعين على الآخرين التقاط علامة التبويب. نتوقع اختبارات صافي القيمة المالية ومقابلة صارمة.

قد ترتفع قيمة الأسهم مع سوق العقارات

تتيح عمليات سعر السوق التعاونية للمساهمين شراء وبيع الأسهم بأسعار "السوق". سعر السوق هو أي سعر يكون المشتري على استعداد لدفع ثمن الحصة مع مراعاة قيمة المبنى ككل. في تعاونية سعر السوق ، يجب أن ترتفع قيمة حصتك إذا ارتفعت قيمة العقار ، والعكس صحيح. تعاقدات الأسهم المحدودة تقيد سعر البيع. بموجب هذا الترتيب ، من المحتمل ألا تحقق مكاسب رأسمالية لأسهمك إذا ارتفعت قيمة المبنى.

الدولار القاع

أيا كان نوع التعاون الذي تختاره ، يجب عليك التحقق من الوضع المالي للشركة قبل الالتزام. يمكن للشركات التعاونية ، مثل أي مالك منزل آخر ، أن تتخلف عن سداد الرهن العقاري. إذا تم حبس الرهن ، فسيتم إلغاء عقد الإيجار الخاص بك. في هذا السيناريو ، تتحول التعاونية الخاصة بك إلى عقد إيجار مقابل الإيجار وستظل بحاجة إلى سداد القرض الذي حصلت عليه لشراء الأسهم. لحسن الحظ ، فإن معايير القبول الصارمة تعني أن الرهن لا يحدث إلا نادراً.