كيف يمكنني قريبا بيع منزلي بعد الإفلاس؟

الإفلاس يمنح الأشخاص الذين يواجهون صعوبات مالية بداية جديدة. أياً كان نوع الإفلاس الذي تختاره ، فقد صُممت هذه العملية لمساعدتك في إلغاء أو سداد بعض أو كل ديونك. بمجرد إغلاق الإفلاس ، يمكنك بيع أي أصول لا تزال تمتلكها ، بما في ذلك منزلك. يعتبر بيع منزلك أثناء الإفلاس أكثر صعوبة حيث ستحتاج إلى إذن من المحكمة.

يمكنك بيع منزلك في فترة تتراوح بين ثلاثة وستة أشهر بعد تقديم الإفلاس. ائتمان: pojoslaw / iStock / Getty Images

المحكمة تسيطر على الأصول الخاصة بك

بمجرد تقديمك للإفلاس بموجب الفصل 7 ، تخضع ممتلكاتك لسيطرة المحكمة. لا يمكنك بيع منزلك دون إذن صريح من المحكمة. في كثير من الأحيان ، ستأمر المحكمة ببيع المنزل كشرط للإفلاس - يحدث هذا عادة عندما يكون المنزل أصلًا مهمًا ويحتاج البيع إلى تلبية بعض الديون.

التخلي المبكر

بناءً على المكان الذي تعيش فيه ، قد يحق لك الحصول على إعفاء منزلي. في الفصل 7 من الإفلاس ، فإن إعفاء المنزل يحمي بعض حقوق الملكية الخاصة بك من الدائنين. إذا كان مبلغ الإعفاء الخاص بك مع قرض الرهن العقاري الخاص بك يتجاوز قيمة منزلك ، فمن غير المحتمل أن تأمر المحكمة بالبيع. ذلك لأن المنزل لا يوجد لديه قيمة الحوزة الإفلاس. في هذا السيناريو ، يمكنك أن تطلب من المحكمة "التخلي" عن منزلك. بمجرد أن تتخلى المحكمة عن أحد الأصول ، فأنت حر في بيعه حتى لو لم يتم تفريغها بعد.

الكرة مرة أخرى في المحكمة الخاصة بك

بمجرد أن تفرج المحكمة عن إفلاسك ، فأنت حر في بيع أي أصول لا تزال تمتلكها. الإفلاس الفصل 7 عادة ما تصريفها بعد ثلاثة إلى ستة أشهر. ومع ذلك ، هناك الكثير من العوامل الفريدة في حالات الإفلاس الفردية. يجوز للمحكمة وضع أحكام محددة من شأنها أن تؤخر البيع الفوري للمنزل ، مثل تصفية أي الامتيازات والأحكام المضمونة ضده.

سرد مقابل الإغلاق

الفصل 13 الإفلاس يختلف عن الفصل 7 الإفلاس في أن المدين يحتفظ السيطرة على ممتلكاته. على هذا النحو ، فإن المدينين بموجب الفصل 13 أحرار في سرد ​​المنزل والتفاوض مع المشترين المحتملين خلال فترة سداد الديون المتفق عليها مع المحكمة. ومع ذلك ، فإن أي عرض مقبول يكون مشروطًا بالموافقة على البيع. يحتاج المحامي إلى متسع من الوقت لتقديم الطلب المطلوب والاتصال بالمحكمة فيما يتعلق بتوزيع العائدات عند الإغلاق. قد تطلب المحكمة من المدين تسليم بعض أو كل العائدات إلى المحكمة لسداد الديون.

التأثير على الشراء في المستقبل

يبقى الإفلاس على تقرير الائتمان الخاص بك ويؤثر سلبًا على درجة الائتمان الخاصة بك لمدة تصل إلى 10 سنوات. قد يمنعك مقرضو الرهن العقاري التقليديون من الحصول على قرض عقاري جديد لمدة تصل إلى أربع سنوات بعد إفلاسك. ستقوم إدارة الإسكان الفيدرالية بتأمين الرهن العقاري بعد عامين من الإفلاس ، ولكن فقط للمقترضين الذين أعادوا إنشاء ائتمان جيد. لذلك ، حتى لو كنت قادرًا على بيع منزلك ، فقد لا تتمكن من شراء منزل جديد على الفور.