جدول المحتويات:
على الرغم من أنه من الممكن الحصول على موافقة للحصول على قرض منزل ثان مضمون من الإدارة الفيدرالية للإسكان ، إلا أنه يجب عليك تلبية بعض الشروط.شراء منزل عطلة أو عقار استثماري غير مؤهل. يجب أن توضح لماذا تحتاج إلى التقدم بطلب للحصول على قرض عقاري آخر مؤمن عليه من إدارة الإسكان الفدرالية ، وفقًا لإرشادات وزارة الإسكان والتنمية الحضرية.
الانتقال إلى منطقة أخرى
قد يؤهلك النقل إلى الحصول على قرض ثانٍ من قروض إدارة الإسكان الفدرالية إذا كانت مسافة السفر من منزلك الحالي إلى العمل مفرطة. إذا كنت تنتقل إلى منطقة أخرى ، فإن قواعد إدارة الإسكان الفدرالية لا تتطلب منك بيع العقار الحالي الممول من قروض إدارة الإسكان الفدرالية. عندما تنتقل ، تتيح لك إدارة الإسكان الفدرالية تحويل منزلك الأول إلى عقار مستأجر. في حالة عودتك لاحقًا إلى المنطقة ، لا تطلب منك إدارة الإسكان الفدرالية إعادة إنشاء هذا المنزل كإقامة أساسية لك. يمكنك التقدم بطلب للحصول على رهن آخر مؤمن من إدارة الإسكان الفدرالية لشراء منزل للعيش فيه.
استثناء الإقامة الثانوية
في بعض الحالات ، مثل العمل الموسمي ، تتيح لك إدارة الإسكان الفدرالية شغل منزل ثانٍ بالإضافة إلى مقر إقامتك الرئيسي. عند التقدم بطلب للحصول على قرض عقاري آخر من قروض إدارة الإسكان الفدرالية ، يجب عليك إعطاء خطاب لمقرضك يشرح السبب. على وجه التحديد ، يجب أن تنص الرسالة على أن هناك نقصًا في مساكن الإيجار المتاحة أو المعقولة في حدود مسافة معقولة من عملك. تساعد البيانات المكتوبة من الوكلاء العقاريين أو السماسرة في دعم مطالبتك بوجود مشقة لا مبرر لها. يقدم المقرض الخاص بك طلبك المكتوب لإعفاء المشقة إلى مركز ملكية المنازل HUD الذي يخدم المنطقة الجغرافية. لا يحدد المقرض ما إذا كان وضعك يؤهلك للموافقة على قرض لشراء سكن ثانوي.
تجاوز منزلك الحالي
قد تحصل على موافقة للحصول على رهن عقاري ثانٍ مؤمن عليه من إدارة الإسكان الفدرالية إذا كان حجم أسرتك ينمو وأصبح منزلك الحالي صغيراً للغاية. تتطلب قروض إدارة الإسكان الفدرالية أدلة تثبت أنه بسبب زيادة عدد المعالين ، فإن الإقامة التي تشغلها حاليًا لم تعد تلبي احتياجات أسرتك. قبل أن تتم الموافقة على قرض آخر ، يجب عليك سداد الرصيد الذي تدين به على رهن FHA الحالي. يجب ألا تزيد نسبة القروض إلى القيمة في العقار الحالي عن 75 بالمائة.
حالة شغل المقترض
إذا كنت أحد المقترضين غير المحتلين على عقار تموله رهن مؤمن عليه من قبل إدارة الإسكان الفدرالية ، فيمكنك شراء منزل آخر برهن مؤمن عليه. على الرغم من وجود مصلحة مشتركة في العقار الذي يشغله شخص آخر غيرك ، إلا أنه يمكنك الموافقة على قرض قروض إدارة الإسكان الفدرالية لإقامة رئيسية خاصة بك. وبالمثل ، إذا كنت مشتركًا في المقترض يقوم بإخلاء العقار الذي كنت تشغله سابقًا ، فيمكنك التقدم بطلب للحصول على رهن عقاري آخر مؤمن عليه من إدارة الإسكان الفدرالية لشراء منزل جديد للعيش فيه.