جدول المحتويات:
عند إعادة تمويل الرهن العقاري في منزلك ، تحتاج إلى معرفة ما إذا كان يمكن إلغاء بعض النفقات ، مثل التقييم أو عمليات التفتيش أو رسوم الملكية. استعدادًا لمحادثة مع المقرض الخاص بك ، سيكون من المفيد فهم الأنواع المختلفة من عمليات التفتيش التي قد تكون متورطة بناءً على الممتلكات ونوع القرض ، وكذلك كيف تختلف عمليات التفتيش عن التقييم.
وظيفة التفتيش العقاري
هناك عدة أنواع من عمليات التفتيش التي قد تكون متورطة في معاملة عقارية بناءً على نوع العقار والمنطقة التي يقع فيها منزلك. لشراء منزل ، قد يحتاج المقرض إلى فحص للآفات أو النمل الأبيض وفي المناطق الريفية ، قد يحتاج إلى تحليل هيكلي أو اختبار لنظام الصرف الصحي. عند شراء منزل ، يوصي وكيل العقار الخاص بك عادة بـ "تفتيش المنزل" لتحديد الحالة العامة للمنزل قبل التوقيع على الخط المنقط.
المفاهيم الخاطئة
كثير من مشتري المساكن والمقترضين يخلطون بين تفتيش المنزل مع تقييم. يتم إجراء تقييم لتحديد قيمة العقار بناءً على العديد من العوامل ، بما في ذلك سوق العقارات وتصميم المنزل ، والقدم المربع ، والتحديثات وجودة البناء. لا يقوم المثمن بفحص المنزل عن كثب بحثًا عن عيوب أو مشاكل هيكلية ، إلا في حالة رهن VA.
يتم استئجار مفتش المنزل لتحديد الحالة العامة للمنزل ، وليس قيمتها. إنه يبحث عن أي مشاكل في بناء المنزل ، ويتفقد أنظمة الأساس والسقف والسباكة والكهرباء وأنظمة التدفئة والتبريد والنوافذ والأبواب. يمكن أن يوفر التفتيش المنزلي شريحة مساومة لمشتري المنازل في حالة اكتشاف مشاكل.
متطلبات إعادة تمويل الرهن العقاري
إذا تم تأمين قرضك من قبل الإدارة الفيدرالية للإسكان ، فقد يكون من الممكن إعادة تمويل مبسطة تلغي الخطوات والرسوم ذات الصلة. بالنسبة للرهن العقاري التقليدي ، سيحتاج المقرضون إلى العديد من العناصر ذاتها التي يطلبونها لتمويل عملية شراء جديدة ، بما في ذلك التقييم أو البحث عن الملكية أو سياسة ملكية المقرض ، بالإضافة إلى نفس عمليات التفتيش على النمل الأبيض أو الهيكلية أو التفسخ. ومع ذلك ، نظرًا لأن "تفتيش المنزل" الحقيقي يتم إجراؤه مبدئيًا لصالحك كمشتري خلال الصفقة العقارية ، فإنه ليس مطلوبًا من قبل المقرضين إما لإعادة تمويل الرهن العقاري التقليدية أو قروض إدارة الإسكان الفدرالية.
اعتبارات VA الرهن العقاري
وزارة شؤون المحاربين القدامى لديها مبادئ توجيهية لقروض VA التي تختلف عن أنواع الرهن العقاري الأخرى. يتطلب كل الرهن العقاري الجديد من VA إجراء تقييم يتم تنفيذه بواسطة خبير تقييم معتمد معتمد ، ويتضمن تقييم VA إجراء تفتيش شامل للمنزل.
إذا كنت ترغب في إعادة تمويل قرض VA الحالي ، فسيكون من الضروري إجراء تقييم جديد VA (بما في ذلك جزء الاستقصاء) إذا طلبت شراء جزء أو كل الأسهم في منزلك. إذا كنت ترغب في إعادة تمويل رصيد القرض الخاص بك فقط من خلال خيار إعادة التمويل المبسط من VA ، فإن تقييم VA الجديد ليس ضروريًا.
ملخص
عند إعادة تمويل قروض إدارة الإسكان الفدرالية أو رهن المنزل التقليدي ، قد يحتاج المقرض إلى إجراء تقييم ونفس عمليات التفتيش التي يقوم بها لتمويل شراء منزل جديد. ومع ذلك ، فإن "تفتيش المنزل" ، على غرار التفتيش الذي حصلت عليه عندما اشتريت منزلك ، ليس مطلوبًا أبدًا. في حالة رهن VA ، قد يحتاج المقرض إلى تقييم VA جديد ، بما في ذلك مكون الفحص الخاص به ، اعتمادًا على ما إذا كنت ستحصل على نقود.