جدول المحتويات:
خطوة
الرهن هو العملية القانونية التي يمارس بها مقرض الرهن العقاري حقه في الاستحواذ على عقار بعد تخلف المقترض. نتيجة لذلك ، يفقد صاحب المنزل رغبته في المنزل وتضرر رصيده الائتماني بسبب المدفوعات الفائتة التي أبلغ عنها المقرض وكذلك إجراء الرهن نفسه.
يحتاج مقرضو الرهن العقاري إلى فترة انتظار لحوادث ائتمانية خطيرة مثل حبس الرهن والبيع على المكشوف والإفلاس ، حيث إنها تعكس بشكل مباشر قدرة المقترض على سداد الديون. خلال فترة الانتظار هذه ، يجب على المقترض إعادة تأسيس ائتمان جيد والتعافي من محنته المالية قبل الحصول على قرض عقاري جديد مع أو بدون مقدم مخصص.
أساسيات
وظيفة Cosigner
خطوة
تساعد cosigner المقترض الضعيف غير المؤهل للحصول على الائتمان بسبب ملفها المالي والائتماني القوي. على عكس المقترض المشارك الذي يحصل أيضًا على مصلحة في العقار العقاري من خلال مساعدة المقترض الأساسي في التأهل ، يضمن صانع التماثيل على رهن عقاري فقط ، أو يتحمل المسؤولية ، عن سداد مدفوعات على القرض إذا تخلف المقترض عن السداد. Cosigners لا تكتسب بالضرورة مصلحة الملكية في الممتلكات. عادة ما يساعد Cosigners في الحصول على ديون أقل مثل قروض السيارات وبطاقات الائتمان وعقود الإيجار. عند استخدامه للرهون العقارية ، قد يقوم أحد الوالدين أو أحد الأقارب المقربين بالتوقيع على المقترض بأقل ائتمان ، ولكن ليس لشخص لديه ائتمان سيئ. يجب أن يكون المقترض مؤهلاً للحصول على قرض بناءً على مزاياها بعد الرهن.
فترة الانتظار التقليدية
خطوة
يجب على المقترضين انتظار فترة الانتظار الكاملة قبل أن يتمكنوا من الحصول على قرض عقاري جديد. وجود cosigner لا يؤثر على فترة الانتظار. معظم القروض العقارية هي قروض تقليدية مملوكة لفاني ماي أو فريدي ماك. هذه تتطلب ثلاث إلى سبع سنوات بعد الرهن أو الفعل بدلا من الرهن ، والتي سندات الملكية إلى المقرض. تنطبق فترات الانتظار لمدة ثلاث سنوات على المقترضين الذين يمكنهم إثبات أن الظروف المخففة تسببت في التخلف عن السداد ، في حين تعتمد فترة الانتظار من خمس إلى سبع سنوات على برنامج القروض إلى القيمة والرهن العقاري.
القروض الحكومية
خطوة
الرهون العقارية المؤمنة من قبل الإدارة الاتحادية للإسكان ، أو قروض قروض إدارة الإسكان الفدرالية ، وتلك المضمونة من قبل وزارة شؤون المحاربين القدامى لديها متطلبات انتظار أقل صرامة بعد الرهن. مثل القروض التقليدية ، يجب أن المقترضين تلبية معايير الأهلية قروض إدارة الإسكان الفدرالية و VA على أساس مزاياها الخاصة. قد يعمل cosigner كعامل تعويض مما يعزز ملف قرض المقترض ، ولكن قد لا يعمل بدلاً من متطلبات الانتظار الأساسية. تتطلب قروض إدارة الإسكان الفدرالية فترة انتظار مدتها ثلاث سنوات يمكن التنازل عنها في ظل ظروف مخففة موثقة. قروض VA تتطلب عامين.