جدول المحتويات:
الإسكان التعاوني أو الإسكان التعاوني هو نوع من أنواع العقارات يشبه شراء مسكن أو منزل ، باستثناء أنك لا تمتلك وحدتك بالفعل. مع هذا النوع من المعاملات العقارية ، تمتلك المجموعة التعاونية العقارات وتقوم بشراء حصة من الملكية.
أساسيات الإسكان التعاوني
أحد الاختلافات الرئيسية بين الشراء في ترتيب الإسكان التعاوني وشراء المنزل هو أنك إما مساهم أو مالك عقار. عند شراء منزل ، فأنت مالك هذا العقار. عندما تشترك في تعاونية إسكان ، فأنت بدلاً من ذلك تصبح مساهماً في شركة. كل حصة ملكية تخولك امتلاك وحدة في التعاونية. يمكنك إجراء مدفوعات شهرية توفر لك أيضًا فرصة لكسب الأسهم.
قرض
هناك اختلاف آخر بين ملكية المنازل العادية والمشاركة التعاونية هو الطريقة التي تتم بها معالجة القرض. عند شراء منزل منتظم ، تكون مسؤولاً عن الحصول على قرض عقاري وتقوم بالدفع مقابل ذلك. مع الملكية التعاونية ، تدفعه مقابل جزء من القرض على العقار بأكمله. الجزء الخاص بك من دفع القرض هو لبعض الفوائد ، والضرائب العقارية والتأمين على المبنى. جزء من دفعتك يذهب أيضا إلى الأسهم في الممتلكات. كما تتطلب بعض التعاونيات من المشترين الحصول على قروض الأسهم ، والتي تشبه القروض العقارية ، على وحداتهم.
السيطرة على الممتلكات
مع ترتيب المعيشة التعاونية ، يتم وضع قواعد المبنى من قبل لجنة. ينتخب سكان المبنى مجلس إدارة لاتخاذ قرارات مهمة للمبنى. يمكن لمجلس الإدارة وضع سياسات للعقار ، ويقومون أيضًا بإنشاء لجان لمشاريع معينة حول العقار. بهذه الطريقة ، يتم استخدام عملية ديمقراطية للحفاظ على سلامة ترتيب البناء لكل من يعيش هناك.
شراء وبيع
عندما يريد أحد أعضاء الجمعية التعاونية الخروج من التعاونية ، يمكنه طرح وحدته للبيع. في كثير من الحالات ، سوف تساعد التعاونية البائع في العثور على مشتر للعقار. تحتوي بعض المجموعات التعاونية على قوائم انتظار تم إعدادها حتى يتمكن البائعون من بيع وحدتهم بسهولة إلى الشخص التالي في القائمة. بمجرد تسهيل عملية البيع ، لن يتم إشراك أي رسوم معاملات عقارية في خاصية النقل من شخص إلى آخر.