كم يمكن لمالك رفع الإيجار سنويا؟

يمكن لمالك العقار عادةً زيادة إيجارك بأي مبلغ يرغب فيه ، إلا إذا كان عقد الإيجار الخاص بك يضع سقفًا لمبلغ الزيادة السنوية أو إذا كنت تعيش في منطقة يتم التحكم فيها للإيجار. ومع ذلك ، في معظم الدول ، يجب على المالك الخاص بك تزويدك بإشعار خطي من الزيادة إما قبل 30 أو 60 يومًا من بدء نفاذه.

تأجير مع عقد الإيجار

إذا كان لديك عقد إيجار ، فإن العديد من الدول تطلب من وثيقة التأجير تحديد مبلغ الإيجار الذي يجب دفعه وموعد الإيجار. ميزة عقد الإيجار للمستأجر هو أنه عادة ما يضمن مبلغ ثابت من الإيجار لفترة الإيجار ، والعديد من عقود الإيجار أيضا تحديد المبلغ الذي يمكن للمالك رفع الإيجار عند انتهاء عقد الإيجار. يتم ضمان الاستفادة من عقد الإيجار للمالك دخل لكامل فترة الإيجار. يجب على المستأجر عادة دفع رسوم إذا أنهى عقد الإيجار قبل انتهاء صلاحيته.

تأجير بدون عقد إيجار

إذا لم يكن لديك عقد إيجار ، لديك اتفاق شفهي. على سبيل المثال ، إذا وافقت على دفع 500 دولار شهريًا ، فأنت تعتبر مستأجرًا شهريًا. في معظم الولايات ، يمكن للمالك رفع الإيجار بأي مبلغ في نهاية كل شهر. ومع ذلك ، قد تكون هناك إجراءات محددة يجب على المالك اتباعها لإعلامك بأنه رفع الإيجار. على سبيل المثال ، في كاليفورنيا ، يجب على مالك العقار تقديم إشعار كتابي مدته 30 يومًا إذا كان يرفع الإيجار بنسبة 10 في المائة أو أقل ، وإشعارًا مكتوبًا مدته 60 يومًا إذا كان يرفع الإيجار بأكثر من 10 في المائة. يجب تسليم الإشعار إليك شخصيًا أو إرساله إليك بالبريد. إذا تم إرسالها إليك بالبريد ، فيجب على المالك إضافة خمسة أيام إضافية إلى فترة 30 أو 60 يومًا. في بعض المدن ، مثل سياتل ، توجد قوانين ولاية واشنطن ومراسيم سياتل المحلية التي يجب على المالكين اتباعها لإخطار المستأجرين بزيادة الإيجارات.

ضبط الإيجارات

العديد من المدن الكبيرة - مثل نيوارك ونيويورك ولوس أنجلوس وأوكلاند وسان فرانسيسكو وسان خوسيه وواشنطن - لديها قوانين الحد من مبلغ الإيجار يمكن للمالك فرض رسوم على بعض العقارات المؤجرة. تسمى هذه القوانين عادةً بمراقبة الإيجار ، أو تثبيت الإيجار ، أو الحد الأقصى للوائح الإيجار. الأحكام غالبًا ما تكون معقدة وتتنوع بشكل كبير بين المدن. ومع ذلك ، في معظم المدن ، تحدد لوحة التحكم في الإيجار الحد الأقصى للإيجار الذي يمكن لمالك العقار فرضه وزيادة مقدار وتيرة الإيجار. عندما ينتقل المستأجر ، يمكن للمالكين عادة زيادة الإيجار إلى مستوى السوق الحالي. توفر معظم قوانين مراقبة الإيجار مزيدًا من الحماية للمستأجر من الإخلاء لمنع المالك من إخلاء المستأجر حتى تتمكن من زيادة دخلها الإيجاري. قوانين مراقبة الإيجار غير شعبية من الناحية السياسية ، وقد أصدرت 32 مدينة قوانين أو مراسيم تحظر هذه الممارسة.

الودائع الأمن

في كثير من الدول ، الحد الأقصى لمبلغ أ مبلغ التأمين يساوي مضاعفات الإيجار الشهري.عندما يزيد إيجارك ، غالبًا ما يكون لدى مالك العقار القدرة على المطالبة بدفع مبلغ الزيادة إيداع ضمان إضافي. على سبيل المثال ، إذا كانت وديعة التأمين الخاصة بك تساوي إيجار شهر واحد وزاد إيجارك بمقدار 50 دولارًا شهريًا ، يمكن للمالك في كثير من الأحيان أن يطلب منك دفع رسوم إيداع تأمين إضافية لمرة واحدة قدرها 50 دولارًا.

الإيجار غير القانوني يزيد

عادة ما يواجه المالك الذي يزيد الإيجار بشكل غير قانوني في منطقة خاضعة للإيجار عقوبات مدنية وحتى جنائية ، ويمكنك إبلاغ المالك إلى لوحة التحكم في الإيجار. في حالة عدم وجود تحكم في الإيجار ، إذا كان لديك عقد إيجار يضمن مبلغًا ثابتًا من الإيجار ، فأنت في حدود حقوقك في دفع هذا المبلغ إلى أن ينتهي عقد الإيجار. إذا لم يكن لديك عقد إيجار ، فأنت في حدود حقوقك في دفع الإيجار الحالي حتى يقدم لك المالك إشعارًا كتابيًا مدته 30 أو 60 يومًا بزيادة الإيجار. عادة ما لا تكون هناك أي عقوبات على المالك الذي يحاول زيادة الإيجار بشكل غير قانوني خارج المنطقة التي تسيطر عليها الإيجار.

كيفية الرد على زيادة الإيجار غير القانوني

بينما يمكنك أن تقرر عدم دفع زيادة إيجار غير قانونية إلى أن تنتهي مدة عقد الإيجار أو حتى يخطر لك المالك بإشعار مناسب ، يمكن لمالك العقار أيضًا أن يقرر طردك إذا لم تتبع شروط عقد الإيجار. على سبيل المثال ، إذا كنت تتأخر في كثير من الأحيان في دفع الإيجار ، أو إذا كانت صديقتك تنتقل ولم تكن في عقد الإيجار ، فقد يكون مالك العقار الأسباب القانونية للإخلاء. قرر ما إذا كان من مصلحتك الفضلى أن تمارس حقك في عدم دفع الإيجار الإضافي حتى يخطرك المالك بإشعار مناسب. في أي حال ، الحصول على خطاب من المالك الذي يحدد مبلغ زيادة الإيجار. إذا لم تتمكن من الحصول على خطاب من المالك ، فاكتب المالك خطاب تفاهم يؤكد مقدار الزيادة في الإيجار.

التواصل مع مالك العقار

أفضل مسار للعمل عندما تواجه زيادة في الإيجار هو عادة التحدث إلى المالك الخاص بك شخصيا. إذا كنت تستطيع إقناع المالك بأنه قد تضطر إلى التحرك بسبب زيادة الإيجار وكنت مستأجرًا جيدًا طويل الأجل ، فقد يتخلى المالك عن الزيادة أو يقللها لتجنب وجود وحدة شاغرة وإنفاق الأموال لإعدادك وحدة أن تكون مستأجرة من قبل شخص آخر. إذا كانت الزيادة في الإيجار تؤثر على كل مستأجر في المبنى الخاص بك ، فقد تتمكن بشكل جماعي من إقناع المالك بأن زيادة الإيجار فكرة سيئة لأنها ستؤدي إلى أكثر من وظيفة شاغرة.