جدول المحتويات:
قوانين الدولة تحكم بيع المنازل المتنقلة والمصنعة. قد تختلف القوانين في ولايات مختلفة ، على الرغم من أن معظم الولايات تنص على وجوب دفع ضريبة المبيعات عند شراء منزل صناعي جديد من تاجر. يتم تحصيل ضريبة استخدام الإسكان المصنَّع من الشخص الذي يتم بيع منزل مصنّع جديد إليه ، أو يتم شحنها إذا تم شراء منزل متنقل خارج الولاية ثم تم إحضاره إلى الولاية للاستخدام.
مسؤوليات تاجر
يتعين على المستهلك دفع ضريبة المبيعات عند شراء منزل مُصنَّع جديد من تاجر أو وكيل منزل متنقل. بشكل عام ، يكون الوكيل مسؤولاً عن تحصيل وجمع ضريبة المبيعات عندما يبيع منزل المحمول. من أجل القيام بذلك ، يجب أن يكون مرخص تاجر المنازل المحمول الجديد في الدولة التي يبيع فيها المنازل المصنعة. عند شراء منزل متنقل جديد ، يجب على الموزع أيضًا أن يوفر لك نسخة من عقد البيع ونسخًا من أي ضمانات من الشركة المصنعة. يجب أن يتضمن عقد البيع وصفًا للمنزل ومجموع السعر النقدي الذي تدفعه وشروط البيع الأخرى.
عندما يدفع التجار ضريبة المبيعات
في بعض الولايات ، لا يجمع التجار الذين يبيعون المنازل المصنعة أو المحمولة الجديدة ضريبة المبيعات من المشتري. بدلاً من ذلك ، يدين الوكيل بضريبة المبيعات بناءً على ما يدفعه الوكيل للمنزل. الوكيل غير مسؤول عن دفع ضريبة المبيعات حتى يبيع منزل متنقل جديد. عندما يتلقى المشتري تمويلًا للمنزل أو عندما يتلقى التاجر الدفع ، يجب على الوكيل بعد ذلك دفع ضريبة المبيعات على المنزل وفقًا لمعدل الضريبة الساري في مقاطعة إقامة المشتري. على الرغم من أن تاجر المنازل المتنقلة لا يستطيع فرض ضريبة مبيعات المشتري ، إلا أنه يمكن للموزع استرداد ضريبة المبيعات التي يتعين عليه دفعها عن طريق رفع سعر منزل المحمول.
شراء منزل متنقل مستعملة
إذا كنت تشتري منزل متنقل مستعملًا من مالك ، فإن المقرض الذي يمول المنزل برهن عقاري أو قرض ملكية شخصية يرى عادةً أنه يتم دفع ضرائب المبيعات.ومع ذلك ، إذا كنت تدفع نقدًا لمنزل متنقل بدلاً من تمويل عملية الشراء ، فأنت مسؤول عن دفع ضريبة المبيعات عند نقل ملكية منزل المحمول إلى اسمك. كقاعدة عامة ، يتم تقييم ضريبة المبيعات وتحصيلها عند تسجيل المنزل لدى وكالة السيارات في تلك الولاية.
الآثار الضريبية الأخرى
سواء كنت تشتري منزلًا جديدًا مُصنَّعًا أو مُستخدمًا ، يجب عليك دفع ضرائب الممتلكات على المنزل إذا كان المنزل مسجلاً باسم الفرد ومُلحقًا بمؤسسة ملموسة أو مؤسسة أخرى دائمة. المنازل المصنعة المسجلة لدى تاجر أو وكالة ، أو المنازل غير المرتبطة بمؤسسة مسجلة للأفراد ، تخضع للضريبة على أنها ممتلكات شخصية. المنازل المتنقلة عادة ما تكون معفاة من ضرائب المبيعات والاستخدام إذا تم إرفاق المنزل بشكل دائم على الممتلكات العقارية ويخضع لضرائب الممتلكات المحلية. تكون ضرائب المبيعات المدفوعة على منزل متنقل معفاة من الضرائب على عائد ضريبة الدخل الفيدرالي.