جدول المحتويات:
الإيجار الفعال هو مصطلح عقاري مشترك ، على الرغم من أن معناه الدقيق يختلف باختلاف السياق. مفهوم الإيجار الفعال له آثار كبيرة على المستأجرين وأصحاب العقارات والمتخصصين في المحاسبة.
الإيجار الفعال للمستأجرين
الاستخدام الأكثر شيوعا لمصطلح الإيجار الفعال هو في شقة لإعلانات الإيجار. سترى غالبًا عبارة الإيجار الفعال أو صافي الإيجار الفعال في قوائم الشقق. عادة ما يكون صافي الإيجار الفعلي أقل من الإيجار الفعلي ، لذلك يستخدم الملاك هذا المصطلح في إعلانات الشقق لجعل الإيجار يبدو أقل. قد يجد المستأجرون المحتملون أنفسهم يدفعون مئات الدولارات شهريًا قبل التنازلات. تعريف الكتب المدرسية للإيجار الفعال للمستأجرين هو معدل الإيجار الفعلي بعد خصم قيم الامتياز من الإيجار الأساسي.
الإيجار الفعال لأصحاب العقارات
في حين أن مصطلح الإيجار الفعال يستخدم غالبًا لجذب المستأجرين المحتملين ، فإن الحساب نفسه ينطبق أكثر على الملاك. عندما يقدم الملاك تنازلات لها قيمة نقدية ، مثل شهر واحد بدون إيجار أو وسائل الراحة التي تكلف مالك العقار ، يفقد المالك المال من الإيجار الفعلي. عند تحديد معدل الإيجار الفعلي وما إذا كانت الصفقة مربحة ، يجب على الملاك حساب تكلفة الامتيازات والصيانة والتجديدات لتحديد الإيجار الفعلي.
حساب الإيجار الفعال
بالنسبة إلى المستأجرين ، فإن الإيجار الشهري الفعال هو عملية حسابية سهلة: التكلفة السنوية للإيجار مطروحًا منها الامتيازات مقسومة على عدد الأشهر على الأقل ، وهي 12 عامًا. لذلك إذا كانت الشقة 24،000 دولار للإيجار سنويًا ، وستحصل على شهر واحد مجانًا الإيجار الذي يضيف إلى 2000 دولار ، سيكون الإيجار الشهري الفعال هو 1،833 دولار. يجب على الملاك إضافة تكاليف مثل التجديدات ، ومصاريف التشغيل ، والضرائب ، والتأمين وغيرها من التكاليف المرتبطة بالعقار لتحديد الإيجار الفعلي من وجهة نظر المالك.
المحاسبة مقابل العقارات
تستخدم المحاسبة تعريفًا مختلفًا قليلاً عن الإيجار الفعال عن التطبيقات العقارية. في المحاسبة ، لتحديد الإيجار الفعلي الذي تقوم بحساب متوسط الإيجار خلال مدة الإيجار ، استبعد التصعيدات وقم بتخفيض الإيجار والإيجار المجاني. في المحاسبة ، يؤثر تخفيض الإيجار على تحليل التدفق النقدي وبيان الأرباح والخسائر. في العقارات ، على النقيض من ذلك ، فإن الإيجار الفعلي هو إجمالي الإيجار ، بما في ذلك التصعيد ، مقسومًا على عدد الأشهر في الفصل وضربه في 12 لحساب الإيجار الفعلي الشهري.