جدول المحتويات:
كيفية شراء الممتلكات الاستثمارية. يمكن أن يكون شراء عقار استثماري قرارًا مربحًا للغاية. لكن لا تنخدع بقصص النجاح السائدة في وسائل الإعلام. هناك العديد من العوامل التي يجب معرفتها قبل المخاطرة. هنا هو دليلك لشراء عقار استثماري بثقة.
خطوة
اختر موقعك بحكمة. قد تبدو المنازل ذات الأسعار المنخفضة بالقرب من الطرق السريعة أو مسارات السكك الحديدية أو التقاطعات المزدحمة فكرة رائعة الآن ، ولكنها لن تقدر بالسرعة التي تحظى بها تلك الموجودة في المناطق المرغوبة. حتى لو كان ذلك يعني إنفاق أكثر من ذلك بقليل ، فاختر موقعًا ملائمًا بالقرب من العديد من وسائل الراحة أو على الأقل جزءًا من نظام مدرسي ذي سمعة طيبة.
خطوة
العمل مع وكيل عقاري محنك ، المحامي والمقرض. لتكون ناجحًا في الاستثمار العقاري ، ستحتاج إلى القيام بأعمال تجارية مع أشخاص على دراية بهذه الصناعة المتخصصة. تحقق من بيانات اعتماد جميع المشاركين في معاملتك وكن صادقًا في توقعاتك.
خطوة
قم بواجبك المنزلى. يمكن أن تكون بعض العقارات الاستثمارية جزءًا من عملية احتيال عقارية "جيدة جدًا بحيث لا يمكن أن تكون حقيقية". ابحث في محفوظات العنوان على العقار المعني وتأكد من عدم وجود امتيازات معلقة.
خطوة
حساب مقدار ما يمكن أن تنفق على الممتلكات الاستثمارية الخاصة بك. يجب أن يتماشى دفع رهنك مع الممتلكات الأخرى في المنطقة التي تستأجرها ، وإلا فقد تواجه صعوبة في ملء الشواغر. تحتاج أيضًا إلى الاحتفاظ بما يكفي من المال في البنك لتغطية كل شيء لمدة شهرين على الأقل في حالة تخلف المستأجر عن سداد مدفوعاته.
خطوة
استئجار المقاولين السمعة للتعامل مع التجديدات. قد تحتاج الممتلكات الاستثمارية الخاصة بك إلى إعادة عرض جادة قبل أن تبدأ في تحقيق أرباح. لتوفير المال على المدى الطويل ، احتفظ بالمقاولين المرخص لهم والمستعبدين والمؤمن عليهم الذين أتموا بنجاح مشاريع مثل هذا من قبل.
خطوة
مراجعة أي وجميع العقود مع محام قبل التوقيع عليها. تخضع العقارات الاستثمارية لقوانين مختلفة عن العقارات السكنية ، خاصة عندما يتعلق الأمر بالإبلاغ عن الدخل الذي تتلقاه. اطلب من أصدقائك أو عائلتك أن توصي بشخص يثق به.
خطوة
تأكد من أن لديك ما يكفي من الوقت في الجدول الزمني الخاص بك لتكريس الممتلكات الاستثمارية الخاصة بك. سوف يحتاج المستأجرون إليك في جميع أنحاء العالم للتعامل مع مشكلات الصيانة ، وجمع الإيجار والحفاظ على الخارج. إذا لم تتمكن من التعامل مع هذا بنفسك ، فاحتفظ بأموال كافية في ميزانيتك الشهرية لمدير الممتلكات.