فرجينيا لتأجير القوانين الخاصة

مع العقارات المستأجرة (شراء الإيجار) ، فإن البائع (المؤجر) للعقار يقدم للمستأجر (المستهلك) عقد إيجار منزلي. بعد فترة زمنية محددة ، قد يختار المستأجر شراء العقار بسعر متفق عليه. يتحمل المشتري خيارًا يصل إلى 1 إلى 5 بالمائة من سعر شراء العقار. إذا اختار المشتري عدم شراء المنزل بعد فترة محددة من السنوات ، فستفقد رسوم الخيار. تضع ولاية فرجينيا قواعد للممتلكات المؤجرة للتملك بموجب الفصل 59.1 ، القسم 207 من قانون فرجينيا (قانون اتفاقية فرجينيا للتأجير والشراء لعام 1988).

إفشاء

وفقًا لقانون اتفاقية فرجينيا للتأجير والشراء ، يجب على المؤجر (الشخص الذي يستأجر العقار) أن يكشف للمستأجر عن عدد الدفعات اللازمة لكي يكتسب المستأجر الملكية الكاملة للعقار. يجب على المؤجر أيضًا أن يكشف للمستأجر عن مقدار هذه المدفوعات وكيف سيتم دفعها. يجب على البائع أيضًا تزويد المستأجر ببيان يقول إن المستهلك لن يمتلك العقار حتى يتم دفع جميع المدفوعات إلى البائع. يجب على البائع الإفصاح عن أي مبالغ مقدّمة يجب أن يدفعها المستهلك من أجل تلبية اتفاقية الإيجار إلى الملكية الخاصة. يمكن أن يشمل ذلك دفعة مقدمة ، وهي عبارة عن مبلغ مقطوع من المال وضعه المستهلك على العقار.

وصف

وفقًا للفصل 59.1 ، القسم 207.21 من قانون فرجينيا ، يجب أن يصف المؤجر العقار المؤجر من أجل تحديد العقار بشكل مناسب للمستهلك. يجب تقديم رقم لوحة الضريبة للمستأجر ، بالإضافة إلى بيان يسرد ما إذا كانت الخاصية مستخدمة أم جديدة. يجب على المؤجرين أيضًا وصف أي أضرار موجودة في العقار المؤجر.

اعمال صيانة

يجب أن يصف عقد الإيجار الخاص بفيرجينيا بشكل وافٍ من الذي سيقوم بإجراء الإصلاحات للممتلكات والحفاظ عليها أثناء عقد الإيجار. يجب تحديد هذه المسؤوليات بوضوح. إذا اختار المستهلك ممارسة خيار التأجير الخاص بدلاً من التأجير ، يكون المستهلك مسؤولاً عن عمليات الإصلاح والصيانة. في حالة وجود ضمانات من أي مصنع على المكونات المنزلية ، يجب على المؤجر نقل هذه الضمانات إلى المشتري.

مصادرة

وفقًا لقانون اتفاقية فرجينيا للتأجير والشراء ، يجوز للمستهلك اختيار إنهاء عقد الإيجار بعد انتهاء مدة عقد الإيجار ولكن سيفقد رسوم خياره على المؤجر. لا يلزم عقد الإيجار المستأجر بشراء عقار. ينطبق هذا المصادرة فقط إذا كان المستهلك يحتفظ بالعقار في حالة جيدة ويدفع جميع مدفوعات الإيجار المستحقة. إذا قام المستهلك بتسديد مدفوعات الإيجار المتأخرة ، فيجوز له إعادة اتفاقية الإيجار طالما أصبحت جميع المدفوعات المستحقة السداد سارية. إذا دفع المستهلك أقل من ثلثي سعر العقار وسلم العقار للمؤجر ، فقد يغير المستهلك رأيه في غضون 21 يومًا. إذا تم سداد أكثر من ثلثي ممتلكات الإيجار إلى فرجينيا وتم تسليم العقار للمؤجر ، فقد يغير المستهلك رأيه في غضون 45 يومًا.