جدول المحتويات:
عند شراء منزل ذي مؤهلات أقل من ممتاز ، قد يطلب منك مقرض الرهن العقاري شراء تأمين الرهن العقاري الخاص ، أو مؤشر مديري المشتريات. عادةً ما تدفع مؤشر مديري المشتريات إذا كانت الدفعة الأولى تعادل أقل من 20 في المائة من سعر الشراء أو قيمة المنزل.
حماية المقرض
مؤشر مديري المشتريات هو بوليصة تأمين تحمي المقرضين عندما يتخلف المقترضون عن سداد قرضهم. يتلقى المقرض الدفع مقابل جزء من خسائره من مزود PMI. هذه الحماية تمنح المقرضين حافزًا لتمويل المشترين المخاطرة بطريقة أخرى.
مؤشر مديري المشتريات البقشيش نقطة
يبدأ مؤشر مديري المشتريات في اللعب في قرض شراء أو إعادة تمويل إذا كان لديك حقوق ملكية تقل عن 20 بالمائة. إذا كان الفرق بين مبلغ القرض الخاص بك والقيمة المقدرة للمنزل يساوي أقل من 20 في المائة ، فلديك رهن عقاري مرتفع.
خفض LTV الخاص بك
يمكن للمقرض الخاص بك إزالة مؤشر مديري المشتريات عندما يصل معدل نمو المركبة إلى 80 بالمائة أو أقل. عليك أن تدفع الرهن العقاري إلى أسفل بما فيه الكفاية أو يجب أن تزيد قيمة الممتلكات الخاصة بك بما يكفي للحد من LTV الخاص بك.
الإلغاء التلقائي
يجب على المقرضين إلغاء مؤشر مديري المشتريات تلقائيًا عندما تدفع قرضك إلى 78 بالمائة. خلاف ذلك ، يجب أن تطلب من المقرض الخاص بك للنظر في إلغاء ذلك ، يجب أن يتم تقييم على نفقتك الخاصة ، ويجب أن يكون الرهن العقاري الخاص بك تاريخ الدفع جيدة.