ما هو سعر الفائدة الجيد على الرهن العقاري؟

إن الحصول على معدل رهن عقاري جيد عند شراء أو إعادة تمويل منزلك يمكن أن يوفر لك آلاف الدولارات سنويًا. تتقلب أسعار الفائدة يوميًا بناءً على الأحداث والنشاطات الاقتصادية الوطنية والعالمية ، وبالتالي فإن توقيت الشراء أو إعادة التمويل يمكن أن يحدث فرقًا في معدل الفائدة. حسّن فرصك في الحصول على سعر تنافسي من خلال التسوق ، وبناء درجة ائتمانية جيدة ، وقفل معدل الفائدة في الوقت المناسب.

معدلات جيدة هي النسبية

على الرغم من عدم وجود جدال عندما تكون المعدلات عند أدنى مستوياتها التاريخية ، "معدلات جيدة" نسبية. كان أصحاب المنازل والمشترين في الثمانينيات يسعدون بالحصول على أسعار الفائدة في التسعينيات ، في حين أن أسعار التسعينات باهتة مقارنة بالأسعار المعروضة خلال القرن الحادي والعشرين. لم تكن معدلات الرهن العقاري ذات المعدل الثابت في حدود 3 في المائة معروفة في العقود السابقة لعام 2012 ، وفقًا لمتوسط ​​بيانات أسعار الفائدة من فريدي ماك. اعتبارًا من وقت النشر ، كان متوسط ​​السعر ثابتًا لمدة 30 عامًا ، مطابقة الرهن العقاري كان أقل من 4 في المئة فقط ، مما يجعل المعدلات في نطاق 3 في المئة "جيدة".

العثور على أفضل الأسعار

تحديد موقع أفضل سعر الفائدة لقرضك ينطوي على التسوق بين مختلف برامج الرهن العقاري والمقرضين. يمكن للمبلغ الهائل من قروض الرهن العقاري المتاحة ومجموعة متنوعة من مؤسسات الإقراض - سواء من الطوب وقذائف الهاون وعبر الإنترنت - جعل التسوق للحصول على أفضل سعر صعب. يقدم الوسطاء مجموعة واسعة من برامج القروض وسيبحثون عن أفضل صفقة بين مختلف المقرضين. المقرضين عبر الإنترنت تعمل بنفس الطريقة. ومع ذلك ، قد تقدم البنوك والاتحادات الائتمانية برامج قروض خاصة فريدة لا يمكن للوسطاء الوصول إليها ، وبأسعار يصعب التنافس معها. بغض النظر عن المكان الذي تتسوق فيه ، قارن أسعار الفائدة بين ثلاثة مقرضين على الأقل قبل اختيار واحد. تسعى أيضا ونقلت عن أنواع مختلفة من القروض. فمثلا، قابل للتعديل معدل الرهون العقارية ، أو أرمينيا ، تميل إلى أن تكون معدلات البداية أقل من القروض ذات السعر الثابت ، ولكنها تميل إلى أن تكون أكثر خطورة.

التأهل لأدنى الأسعار

احصل على منزلك المالي بالترتيب قبل التقدم بطلب للحصول على قرض عقاري. عادة ما تحتاج إلى عوائد ضريبية بقيمة عامين على الأقل ، أو عناصر دفع حديثة أو دليل على دخل العمل الحر ، مثل بيانات الربح والخسارة. يجب عليك أيضًا تقديم بيانات مصرفية وحسابات الأصول لمدة شهرين على الأقل للإشارة إلى مصدر الدفعة الأولى وتكاليف الإغلاق. يُحظر عادةً اقتراض الأموال لتغطية هذه التكاليف ، على الرغم من أن بعض البرامج ، مثل قروض إدارة الإسكان الفيدرالية ، تسمح بأموال الهدايا من أفراد الأسرة. يحصل المقترضون الرئيسيون ذوو الدرجات الائتمانية بين 760 و 850 على أقل الأسعار ، لذلك من المهم بناء تاريخ ائتماني قوي.

قفل في معدل جيد

يضمن قفل السعر الحفاظ على سعر فائدة متفق عليه لفترة زمنية معينة ، على الرغم من تقلبات الأسعار. عادة ما يفضل المقترضون الذين يجدون معدل جيد قفل أسعارهم. معظم المقرضين عرض فترات قفل القرض من 30 ، 45 ، 60 أو 90 يوما. اسأل المقرض الخاص بك عن التكلفة والأطر الزمنية لقفل سعر الفائدة.