ما هو إجمالي الإيجار المحتمل؟

لكي يكون المستثمر العقاري ناجحًا ، يجب عليها اتخاذ قرارات حكيمة عند تحديد الخصائص التي يجب أن تستثمر فيها. هناك العديد من الاستراتيجيات والصيغ الحسابية المختلفة التي قد يستخدمها المستثمر العقاري لاختيار عقار. ومع ذلك ، هناك جزء واحد من المعلومات التي يحتاج كل مستثمر إلى معرفتها: إجمالي الإيجار المحتمل.

ما هذا؟

باختصار ، إجمالي الإيجار المحتمل (GPR) هو إجمالي مبلغ الدخل الذي يمكن للمستثمر العقاري أن يتوقع الحصول عليه من عقار تم شراؤه بناءً على "إيجار السوق". لتحديد GPR ، يفترض المستثمر أن جميع وحداته مشغولة وأن كل مستأجر يدفع إيجاره بالكامل. مصطلح آخر يستخدم ل GPR هو الدخل المحتمل الإجمالي.

إيجار السوق

إيجار السوق هو مقدار المال الذي تستأجره قطعة مماثلة من الممتلكات في نفس الموقع الجغرافي. لتحديد إيجار السوق ، اطلب من وكيل العقارات أو السمسار معرفة مقدار الإيجار المتشابه للعقار في المنطقة. يمكنك أيضًا الاتصال بمكاتب التأجير الأخرى لمعرفة مقدار الإيجار المتماثل للوحدات.

أهمية GPR

عندما يقوم المستثمرون بشراء قطعة من العقارات التجارية أو السكنية ، فإنهم يدفعون سعر شراء ثابتًا. ومع ذلك ، فإن GPR يتيح للمستثمر معرفة مدى ربحية قطعة الملكية لديه القدرة. هذا هو أول ما تحتاج إلى معرفته لتحديد قيمة قطعة من الممتلكات الاستثمارية.

حساب إجمالي الإيجار المحتمل

بمجرد معرفة إيجار السوق ، فأنت مستعد لحساب GPR. لحساب GPR ، اضرب إيجار السوق أضعاف المبلغ الإجمالي للوحدات. على سبيل المثال ، إذا كان العقار يحتوي على 25 وحدة وكان إيجار السوق هو 750 دولارًا شهريًا ، فإن GPR هو 18750 دولار أمريكي شهريًا (750 دولارًا أمريكيًا و 25 دولارًا أمريكيًا) و 225،000 دولار أمريكي سنويًا (750 دولارًا أمريكيًا × 25 × 12 دولارًا).