جدول المحتويات:
يعد برنامج Home Affordable Modification Program ، أو HAMP ، برنامجًا حكوميًا يمكن أن يساعدك في الحصول على دفع رهن عقاري أكثر تكلفة للعمل معه. مع تعديل القرض ، يوافق المقرض على تغيير شروط القرض الخاص بك. بعد الدخول في هذا البرنامج ، قد ترغب في بيع منزلك في مرحلة ما في المستقبل.
اتفاقية المقرض
عند الدخول في برنامج التعديل الأساسي بأسعار معقولة ، لا تزال تتوصل إلى اتفاق مع المقرض الخاص بك مباشرة. يوفر البرنامج ببساطة الحافز للمقرض لتعديل القرض الخاص بك بالنسبة لك. لا تزال الصفقة بينك وبين المقرض الخاص بك. هذا يعني أنه عند العمل على تعديل القرض مع المقرض الخاص بك ، يجب أن تولي اهتماما خاصا لشروط الصفقة. في بعض الحالات ، قد يكون للصفقة قيود على وقت البيع.
شروط
في بعض الحالات ، قد لا يريد المقرض منك البيع على الفور بعد الموافقة على تعديل القرض. وذلك لأن المقرض اضطر إلى التنازل عن بعض الأرباح في الواجهة الأمامية للمعاملة لتحصل على دفعة شهرية أقل. إذا قمت بالتحول على الفور وبيع منزلك ، فلن يسترد المقرض هذه التكاليف في الوقت المناسب. لهذا السبب ، يطلب منك المقرضون في بعض الأحيان أن تعيش في المنزل لمدة سنة إلى خمس سنوات بعد التعديل.
بيع المنزل
إذا لم يكن للعقد الذي وقعت عليه لتعديل القرض أي صياغة محددة تتعلق ببيع منزلك ، فيحق لك بيع العقار. في هذه المرحلة ، يمكنك بيع العقار واستخدام المال لسداد الرهن العقاري الخاص بك. إذا كنت في تعديل قرض ، فلا يجب أن تتوقع أيضًا بيع منزلك من خلال ترتيب بيع قصير. يجب أن يقبل المقرض الخاص بك عملية بيع قصيرة وقد لا يرغب في العمل معك إذا وافق بالفعل على التعديل.
الاعتبارات
إذا كنت تعلم أنك ترغب في بيع منزلك ، فقد لا يكون الدخول في تعديل القرض منطقيًا من جانبك. تعديل القرض هو عملية يمكن أن تساعدك على المدى الطويل إذا كنت ترغب في البقاء في منزلك. إذا كنت ترغب في بيع منزلك في المستقبل القريب ، فقد يكون من المنطقي ببساطة محاولة سداد المدفوعات بينما يكون لديك المنزل في السوق. بهذه الطريقة ، لن تضطر إلى القلق بشأن أي قيود.