جدول المحتويات:
لقد عثرت على منزل ، وقررت أنه كان المكان المناسب ، وقعت على عرض شراء وطرح 1000 دولار أو أكثر لإظهار نواياك الطيبة للبائع.قبلوا ووقعوا. الآن ليس لديك عرض ، ولكن العقد. ولكن لديك أفكار ثانية. ربما وجدت منزلًا آخر تحبه بشكل أفضل. ربما فقدت وظيفتك ولا تستطيع تحمله. ربما أنت فقط لا تريد شراء منزل. يمكنك الحصول على أموالك؟ هل يقاضي البائع؟ هل سيقاضي وكلاء العقارات؟ المضي قدما بحذر وأيضا دون تأخير.
خطوة
دراسة العواقب المحتملة. وهي تشمل الدعاوى القضائية وفقدان أموالك الجادة ، وتسمى أيضًا أموال حسن النية. بصرف النظر عن الاحتفاظ بأموالك الجادة ، قد يطلب البائعون أيضًا تعويضات عن الوقت الضائع في السوق وربما عن اعتبارات أخرى.
قد يطلب وكيل البائع ووكيل المشتري الأضرار أيضًا. لقد جلبوا اجتماعًا للعقول ولهم الحق في لجانهم. هل من المحتمل أن يفعلوا ذلك؟ ربما لا ، لكنهم يستطيعون. حتى لو فعلوا وخسروا ، سيكون لديك نفقات الدفاع.
خطوة
استخدم شرط موافقة المحامي ، إذا كان هناك شرط وإذا لم يكن الوقت متأخراً. تحتوي العقود العقارية عادةً على بند يسمح لكلا الطرفين بمراجعة محامٍ له والموافقة عليه في غضون عدد محدد من الأيام ، عادة من ثلاثة إلى خمسة. أخبر محاميك الذي تريده.
خطوة
تحقق من حالات الطوارئ العقد. قد تقدم وسيلة للخروج. على سبيل المثال ، لا يتعين عليك الموافقة على شراء منزل إذا كان الفحص غير مرضٍ ، لكن عليك أن تقول ذلك كتابةً في غضون عدد محدد من الأيام.
إذا لم يمنحك البنك رهنًا بسبب تغييرات الاكتتاب ، أو بسبب تغير شيء بشأن وضعك أو بسبب عدم تقييم المنزل للمبلغ الذي تحتاج إلى تمويله ، يمكنك الخروج من العقد. جميع العقود المعتمدة من نقابة المحامين لديها تمويل طارئ. ستحتاج إلى خطاب إنكار من البنك.
ضع في اعتبارك أنك لست محاميا. من خلال النظر في الحالات الطارئة ، فأنت تقوم بأداء واجبك فقط.
خطوة
اتصل بوكيل المشتري الخاص بك ، إذا كان لديك واحد. سيكون لدى وكيل المشتري لديك بعض الأسئلة وسيقوم بمتابعة المشكلة نيابة عنك أو إخبارك بمقابلة محاميك. إذا كان الأمر يتعلق ببساطة بتقديم تقرير تفتيش غير مرض أو إخبار الطرف الآخر بأن البنك الذي تتعامل معه رفض منحك رهنًا عقاريًا ، فسوف يقوم الوكيل بذلك. إذا كان أي شيء غير أبيض وأسود ، فسوف يحيلك الوكيل إلى محاميك.
خطوة
اطلب من وكيل المشتري أو ، إذا لم يكن لديك وكيل للمشتري ، وكيل البائع لإبلاغ الطرف الآخر أنك ترغب في الخروج من العقد. حتى لو لم يكن لديك أسباب ، إذا كنت معقولًا ومهذبًا ، فقد تنجح. البائع لن يعجبه ولكن سيفكر أيضًا في تكلفة الدعوى. لا أحد يحب الدخول في التقاضي. إذا كان السوق جيدًا وكنت محظوظًا جدًا ، فقد يتفق البائع.
خطوة
اتصل بمحامي العقارات الخاص بك إذا لم يكن لديك وكيل للمشتري أو إذا كان وكيل المشتري الخاص بك ينصح لك بذلك.
خطوة
اقبل أنك ستخسر أموالك الجادة وتقول ذلك. قد تقطع شوطًا طويلاً نحو منع الدعوى.