متوسط ​​تكلفة تقييم المنزل

يضيف تقييم المنزل عدة مئات من الدولارات إلى تكاليف الإغلاق عند الشراء أو إعادة التمويل. تشتمل عملية التقييم عمومًا على فحص داخلي وخارجي للممتلكات ، وتقييم أسعار المنازل القابلة للمقارنة في المنطقة ، وتقرير رسمي برأي مهني عن قيمة المنزل. تكلفة تقييم المنزل تعتمد على عوامل متعددة ، بما في ذلك المنطقة. كان متوسط ​​سعر تقييم المنزل 438 دولارًا في عام 2014 ، وفقا لمسح الإغلاق السنوي ل Bankrate.

يقوم المثمنون في المنزل بفحص الحالة الداخلية والخارجية لمنزلك.الائتمان: Paul Marian / iStock / Getty Images

أعلى متوسط ​​تكاليف التقييم

عند 620 دولارًا ، كان لدى هاواي أعلى متوسط ​​تكلفة لتقييم المنزل في عام 2014. حصلت ألاسكا على ثاني أعلى تكلفة تقييم ، بمتوسط ​​530 دولارًا. بشكل عام ، كان لدى Aloha State و The Last Frontier بعض من أعلى تكاليف ممارسة الأعمال التجارية ، حيث احتل كلاهما المرتبة الأولى بين الدول الخمس الأعلى تكلفة لتكاليف إغلاق العقارات ، وفقًا لمسح Bankrate.

العوامل المؤثرة في الرسوم

المثمنون المستقلون وشركات التقييم والبائعون الخارجيون الذين يجرون تقييمات خارجية ، والمعروفة باسم شركات إدارة التقييم ، تعيين الرسوم الخاصة بهم. يقوم مقرض الرهن العقاري الذي يتطلب إجراء تقييم لشراء منزلك أو إعادة تمويله أو معاملات قرض الأسهم في المنزل بتمرير رسم التقييم عليك. نادراً ما يتنازل المقرض عن رسم تقييم ؛ ومع ذلك ، يمكن أن تدفع الرسوم نيابة عنك ، وكذلك وكلاء العقارات أو البائعين. يؤثر حجم العقار ونطاق التقييم وموقع الحي أيضًا على أسعار التقييم.

نوع القرض قد يهم

قد ترى رسومًا أعلى من المتوسط ​​لتقييم FHA أو VA. الرهون العقارية المدعومة من الحكومة من الإدارة الفيدرالية للإسكان والقروض المضمونة من قبل وزارة شؤون المحاربين القدامى لديها قواعد تفتيش تقييم أكثر صرامة. على سبيل المثال ، يمكن للمقيمين المعتمدين للمشاركة في البرامج الحكومية فقط إجراء تقييمات للحصول على قروض إدارة الإسكان الفدرالية وقروض الإعانة. قد تكون عمليات التفتيش أيضًا أكثر مشاركة وتستغرق وقتًا أطول ، وبالتالي ، تكلف أكثر من تقييمات القروض التقليدية. كل من FHA و VA تتطلب المثمنين لفرض رسوم معقولة وعرفية. ومع ذلك ، فإن وزارة شؤون المحاربين القدامى يذهب إلى أبعد من ذلك عن طريق تحديد الحد الأقصى للرسوم لتقارير تقييم VA حسب المنطقة وتحديد الجداول الزمنية للانتهاء.

تكلفة مختلفة لخدمات التقييم المختلفة

هناك مجموعة متنوعة من تقارير التقييم التي يمكنك طلبها ، وتختلف تكاليفها. على سبيل المثال ، هناك تقييمات للممتلكات متعددة الوحدات والأراضي الخالية ووحدات الإيجار والوحدات السكنية. يمكن إكمال التقييمات التلقائية دون تفتيش وتكون أقل تكلفة وأسرع في الإنشاء. يمكن أن يكمل المثمنون أيضًا تقييم بالسيارة بتكلفة أقل ، الأمر الذي يتطلب تحليلًا خارجيًا للمنزل والجوار ، ولكن ليس مراجعة داخلية. يقرِّر مقرض الرهن العقاري التقييم الضروري لقرضك ويجوز له تحصيل الرسوم مقدماً أو عند الإغلاق. إذا كنت تطلب تقييماً لأغراض تمويل غير رهن عقاري ، تسوق العديد من المثمنين لمقارنة رسومهم.