جدول المحتويات:
تسمح مزادات الرهن لمقرضي الرهن ببيع قطعة من الممتلكات من أجل جمع الأموال لسداد الرصيد المستحق على قرض الرهن العقاري. قد يتم تأخير مزاد الرهن ، أو يتم إلغاؤه بالكامل في بعض الأحيان ، لأسباب متنوعة. يعتمد تأثير المزاد الملغى على سبب الإلغاء.
إعادة جدولة
ليس من غير المألوف أن يقوم المقرضون ممن يقومون بحبس الرهن بإلغاء مزادات حبس الرهن من أجل إعادة جدولة أوقاتهم الأكثر ملاءمة. المقرض الذي يلغي مزاد الرهن عادة ما يكون لديه خيار إعادة جدولة مزاد جديد في أي وقت في المستقبل. يجوز للمقرض أن يعلن عن الموعد الجديد لأولئك الموجودين في المزاد الملغى ، ومن المحتمل أن يقدم المقرض إشعارًا منشورًا بالمزاد الجديد.
لا تخفيضات
في بعض الأحيان يتم إلغاء مزاد الرهن بشكل دائم ، وهذا يعني أن المقرض الرهن لا يعيد تحديد موعد جديد للمزاد. لا يُطلب من المقرضين قانونًا أبدًا حبس الرهن ، لذلك يمكن لمقرض الرهن أن يقرر في أي وقت عدم المضي في مزاد الرهن. لا أحد يستطيع إجبار المقرض على عقد مزاد الرهن إذا قرر عدم.
الطرف المسؤول
في معظم الدول ، يكون الطرف الثالث الذي عينه المقرض هو في الواقع الشخص الذي سينسق جدولة وتشغيل مزادات الرهن. في إجراءات حبس الرهن القضائي ، عادة ما تكون إدارة الشرطة المحلية هي التي تتولى مزاد الرهن ، في حين أن عمليات حبس الرهن غير القانونية ، تكون عادةً شركة أو محامي ملكية ، يسمى الوصي ، يتولى مزاد الرهن. إذا كنت بحاجة إلى الحصول على مزيد من المعلومات حول سبب إلغاء مزاد الرهن ، وعما إذا كان سيتم إعادة جدولة ، فستحتاج إلى الاتصال بقسم الشريف أو الوصي ، حسب الاقتضاء لكل الرهن.
أسباب الإلغاء
المقرضين الرهن العقاري لديها أسباب عديدة لإلغاء مزادات الرهن. في كثير من الأحيان ، يعمل المقرض على وضع خطة سداد جديدة مع المقترض ومالك العقار. طالما أن المقترض يفي بشروط تلك الخطة الجديدة ، فلن يُغلق المقرض أبدًا. بالإضافة إلى ذلك ، تمنح معظم قوانين الولاية للمقترض الحق في إعادة الرهن العقاري في أي وقت قبل عقد مزاد الرهن. يعيد المقترض من خلال سداد دفعة كبيرة بما يكفي لجلب الرهن العقاري الحالي. أخيرًا ، قد يتم إلغاء مزاد الرهن بشكل دائم إذا قام شخص ما ، مثل المقترض أو صاحب الرهن العقاري الثاني ، بسداد الرصيد الكامل المستحق على الرهن.