جدول المحتويات:
تمتلك المنظمة غير الهادفة للربح القدرة القانونية على شراء العقارات والاستيلاء عليها. هناك إجراءات محددة يجب على المنظمات غير الهادفة للربح اتباعها من أجل شراء العقارات بشكل قانوني. يمكن أن يؤدي الفشل في اتباع هذه الإجراءات إلى فشل صفقة عقارية ونقل ملكية إلى مؤسسة غير ربحية.
عقد للبيع
قبل إبرام عقد لبيع العقارات من قبل منظمة غير ربحية ، يحتاج مجلس الإدارة إلى الموافقة على الاقتراح. مجلس الإدارة ملتزم قانونًا بمراجعة العقد المقترح للبيع. بعد المراجعة ، يصدر مجلس الإدارة غير الربحي قرارًا يفوض الموظف المناسب للدخول في عقد البيع نيابة عن المنظمة.
يوقع الموظف المعين (عادة الرئيس أو الرئيس التنفيذي) العقد الفعلي للبيع بتوقيعها ولكن مع ملاحظة إضافية بأن التنفيذ يتم نيابة عن المنظمة غير الهادفة للربح.
تمويل
ككيان قانوني ، فإن المنظمة غير الهادفة للربح قادرة على اقتراض الأموال. قد تحصل المنظمة على قرض عقاري. تنص بنود التأسيس الخاصة بجميع المنظمات غير الهادفة للربح تقريبًا على أن مجلس الإدارة يجب أن يوافق على أي قرض. لذلك ، قبل تقديم طلب للحصول على تمويل الرهن العقاري ، يجب على مجلس الإدارة إصدار قرار بالموافقة على تحمل هذه الديون. عادةً ما يكون الحد الأقصى للقرار هو الحد الأقصى للمبلغ الذي يتم اقتراضه من أجل معاملة عقارية معينة.
إغلاق
يلعب مجلس الإدارة دورًا إيجابيًا في إغلاق عملية شراء العقارات. بعد البحث عن العنوان والتفتيش والخطوات الأخرى التي اتخذت قبل الإغلاق ، يحدد مجلس الإدارة أن كل شيء في حالة جيدة ويمرر قرارًا آخر. القرار يوجه الضابط المعين لإغلاق البيع.
يحضر الموظف المعين في المؤسسة الإغلاق وينفذ جميع المستندات اللازمة لإتمام عملية البيع.
اعتبارات أخرى
تغير القوانين في كثير من الأحيان القوانين ، بحيث قد يكون superced متطلبات الشهر الماضي لربح لشراء العقارات. بالإضافة إلى ذلك ، تختلف القوانين من ولاية إلى أخرى. وبالتالي ، من الحكمة أن تتعرف على القانون في ولايتك القضائية وتشترك في خدمات أحد المحترفين قبل التوقيع على أي مستندات ذات صلة بعدم اكتساب أي ملكية عقارية.