كيفية تسعير الأرض

في معظم الحالات ، يعتبر تسعير الأرض علمًا غير دقيق للغاية. يتطلب القيام بذلك بشكل صحيح فهمًا قويًا ليس فقط لحجم وأبعاد الطرد والمبيعات المماثلة في السوق ، ولكن أيضًا فهم متعدد التخصصات لعدد من العوامل الأخرى. تؤثر الاهتمامات الجيولوجية والهيدرولوجية على قابلية الأرض للبناء ، وتؤثر تدفقات حركة المرور على مدى قابلية أي مبنى يتم بناؤه هناك ، كما أن تقسيم الأراضي "الرسمي" في العديد من المدن ، لا يمكن أن يكون له تأثير يذكر على ما يمكن فعله على الأرض.

هناك الكثير من الأجزاء المتحركة في تقييم أراضي التطوير.

خطوة

مسح الأرض للحصول على فهم واضح لأبعادها وحجمها. يفضل إجراء مسح كامل للقياس البسيط لأنه يجب أن يشير أيضًا إلى موقع أي مناطق من الطرد يمكن لطرف ثالث استخدامها ، مما قد يحد من القدرة على تطوير الأرض.

خطوة

استكمال المسوحات الهيدرولوجية والجيولوجية والبيئية للممتلكات. يساعدك هذا في فهم ما إذا كانت الأرض قابلة للبناء وما ستدعمه لأن أي مشتر ذكي سيُجري هذه الاختبارات ، وسيستخدمها لخفض السعر إذا تم العثور على مشكلة ، فمن المنطقي أن تقوم بها مقدما حتى يتسنى لك تعرف بالضبط ما لديك للعمل مع.

خطوة

قابل لجنة التخطيط أو تقسيم المناطق التابعة لكيان الحكومة المحلية. يمكن أن يوفر لك إحساسًا بما سيسمح به تقسيم الممتلكات الخاصة بك وكذلك ما يودون رؤيته على وجه التحديد. يمكنهم أيضًا إطلاعك على نوع متطلبات النكسة التي لا يتجزأ منها ، وأي قيود أخرى قد تؤثر على مساحة الأرض التي يمكن استخدامها فعليًا للبناء.

خطوة

بحث المبيعات المماثلة الأخيرة في منطقتك للأرض. بدلاً من النظر إلى إجمالي سعر البيع ، انظر إلى سعر القدم المربع أو سعر الفدان. هذا سوف يساعدك على ضبط المبيعات القابلة للمقارنة إلى الحجم الدقيق للممتلكات الخاصة بك. ستحتاج أيضًا إلى ضبط المبيعات المماثلة لقيمة الممتلكات الخاصة بك استنادًا إلى الخصائص الفريدة التي اكتشفتها في بحثك.

خطوة

أكمل تحليل القيمة المتبقية إذا كنت غير قادر على العثور على مبيعات قابلة للمقارنة مفيدة لخاصتك. للقيام بتحليل القيمة المتبقية ، ستحتاج إلى العمل للخلف من القيمة النهائية للمبنى الذي سيتم إكماله في العقار. على سبيل المثال ، إذا كنت تعرف أن العقار الخاص بك يمكنه دعم مبنى تبلغ تكلفته 3،000،000 دولار والذي سيتكلف بناء 1800000 دولار ، هناك 120000 دولار المتبقية للمطور لدفع لك مقابل أرضك ، وجني بعض الأرباح. إن تحديد كيفية تخصيص "القيمة المتبقية" البالغة 120000 دولار بين ربح المطور وقيمة الأرض يختلف اختلافًا كبيرًا من سوق إلى آخر.