كم من الوقت حتى يتم بيع الممتلكات الضريبية المتأخرة للضرائب؟

عندما تصبح ضرائب الممتلكات بعيدة جدًا عن السداد ، فإن بعض الولايات ستبيع صك الملكية كوسيلة لاسترداد الضرائب المستحقة عليها. ليست كل الدول تبيع الممتلكات عندما تكون الضرائب متأخرة ؛ ومع ذلك ، يبيع البعض شهادة امتياز على الممتلكات بدلاً من ذلك. يمكن لمالك العقار أن يحتفظ بملكية عقاراته من خلال سداد الرهن العقاري بفوائد وغرامات ، طالما أن المردود يحدث خلال فترة زمنية محددة يحددها القانون.

كل ولاية تتعامل مع الضرائب العقارية الجانحين بطريقتها الخاصة.

قوانين الولاية الخاصة

لكل ولاية مجموعة خاصة بها من القوانين والقواعد واللوائح والإجراءات للتعامل مع الممتلكات المتأخرة في الضرائب. تقوم معظم الولايات بالمزاد العلني للحصول على شهادة امتياز ضريبي بدلاً من بيع العقار ، لكن البعض سيبيع المزاد الضريبي بدلاً منه. الدول الأخرى لا تبيع امتياز أو الفعل. يعتمد مقدار الوقت الذي يمكن أن يمر قبل أن تتخذ الدولة أو الحكومة المحلية إجراءات بشأن الضرائب المستحقة في الماضي بالكامل على الدولة التي يوجد بها العقار ، وأحيانًا يكون لكل مقاطعة داخل الولاية تباينات في السياسات أيضًا.

الامتيازات الضريبية الممتلكات

في جميع الحالات ، عندما تصبح ضرائب الممتلكات غير مدفوعة ، يتلقى مالك العقار إشعارات في البريد. عند مرور الوقت الكافي ، قد يتلقى مالك العقار خطابًا معتمدًا يخبرها أن العقار سيتم بيعه بالمزاد. في الدول التي تبيع الامتيازات الضريبية العقارية ، يسعى المستثمرون إلى أن يكونوا صاحب الامتياز حتى يتمكنوا من كسب مدفوعات الفائدة عليه. تختلف أسعار الفائدة حسب الولاية وفي بعض الحالات يقوم المستثمرون بخفض السعر للفوز بالرهن. تمنح بعض الولايات معدلات فائدة تبلغ 16 في المائة أو أعلى ، ويجب على مالك العقار سداد تلك الفوائد علاوة على مبلغ الامتياز الأصلي من أجل الاحتفاظ بملكية ممتلكاته.

ضريبة المبيعات

الدول التي لا تبيع الامتيازات الضريبية قد تبيع سندات الضرائب بدلاً من ذلك. مثل الدول التي تفرض الضرائب ، يتلقى مالك العقار الأصلي إشعارًا كبيرًا بالضرائب المستحقة السابقة ونية المزاد إذا كان الوضع قد وصل إلى ذلك. في عملية بيع سندات ضريبية ، يحاول المستثمرون شراء العقار مقابل التكلفة الإجمالية للضرائب المستحقة والعقوبات المستحقة. يتلقى المزايدون الفائزون سندًا أو سند ملكية للعقار حتى يصبحوا المالك القانوني الجديد بمجرد اكتمال المزاد.

نوع العقار

في عدد قليل من الولايات ، يوجد مزيج من بيع الامتيازات والفعل لخصائص الضرائب المتأخرة ، أو توجد استثناءات في القوانين. في تكساس على سبيل المثال ، يقوم المستثمرون بفرض ضرائب على المزاد. يمكن للمالك الأصلي للممتلكات أن يسدد للمستثمر المبلغ الإجمالي للأموال التي تم إنفاقها في المزاد بالإضافة إلى 25 في المائة من العقوبات ، وأن يستعيد الملكية القانونية. إذا كان العقار الذي تم بيعه بالمزاد عبارة عن منزل - بمعنى أنه كان مكان الإقامة الرئيسي للمالك - فيمكن للمالك إعادة شراء سنده الضريبي في غضون عامين من تاريخ المزاد. إذا لم يكن العقار ملكية منزل ، فيجب على المالك الأصلي إعادة شراء سند العمل ودفع غرامات كاملة خلال ستة أشهر. في ولايات أخرى ، لا يمكن بيع سند الملكية أو الامتياز إذا كانت مملوكة لشخص مسن أو معاق.

الفداء المحتمل

في الدول التي تبيع الامتيازات الضريبية ، هناك فترة زمنية محددة ينص عليها القانون حيث يمكن لمالك العقار الأصلي سداد الرهن ومنع الرهن الكامل. تُعرف هذه الفترة الزمنية بفترة الاسترداد. في فترة الاسترداد ، لا يتمتع صاحب الامتياز بحقوق قانونية في الوصول إلى الملكية المعنية أو ملكيتها. إذا لم يقم مالك العقار بسداد الامتياز بفائدة قبل انتهاء فترة الاسترداد ، فيمكن لصاحب الامتياز رفع دعاوى حبس الرهن من خلال محكمة محلية. تتراوح فترات الاسترداد من ستة أشهر إلى ثلاث سنوات.