جدول المحتويات:
يشبه شراء منزل متنقل مستعاد في بعض النواحي شراء منزل تقليدي مستعاد ، لكنه يختلف كثيرًا في جوانب أخرى. كما هو الحال مع المنزل التقليدي ، يعد الفحص أمرًا حيويًا ، حيث يتم بيع منزل متنقل مستعاد كما هو حال أي إصلاحات مسؤوليتك. ينطبق هذا سواء كنت تشتري بكميات كبيرة لإعادة بيعها أو كإقامة رئيسية. من المهم أيضًا أن يكون المنزل على أساس دائم أو لا يأتي بدون أرض.
العقارات مقابل الممتلكات الشخصية
تعتمد خيارات البحث عن التمويل والتمويل على ما إذا كان المنزل مصنفًا على أنه عقار أو ممتلكات شخصية:
- منزل مستعاد يأتي الأرض وأساس دائم تصنف على النحو العقارات
- يتم تصنيف المنزل الذي تم استعادته والذي لا يحتوي على أرض أو مؤسسة دائمة على أنه ملكية خاصة
الفرق هو ذلك منزل متنقل يصنف على أنه ملكية شخصية غالبًا ما يكون تمويله أصعب وأكثر تكلفة. على الرغم من توفر برامج التمويل الحكومي ، إلا أن المنزل المعاد استعادته في حالة سيئة قد لا يكون مؤهلاً. بدلاً من الحصول على قرض عقاري ، قد تحتاج إلى تمويل عملية الشراء عن طريق قرض شخصي ، والذي يأتي عادةً بشروط سداد قصيرة وأسعار فائدة أعلى.
بالإضافة إلى ذلك ، على عكس الممتلكات العقارية ذات القيمة المقدرة ، يتم تعيين قيمة الممتلكات الشخصية وفقًا للقيمة الدفترية الزرقاء ، والتي غالباً ما تكون أقل بكثير. قد يكون هذا مهمًا بشكل خاص إذا كنت تشتري بكميات كبيرة.
توقعات السعر
شراء منزل متنقل مستعاد يمكن أن يؤدي إلى وفورات كبيرة في التكاليف. تكاليف البناء للقدم المربع لمنزل جديد متوسط بالفعل من 10 إلى 35 في المئة أقل من منزل مبني على أساس موقع مشابه ، ووفقًا لشركة 21st Mortgage Corporation ، وهي مقرض منزلي مصنّع ، غالبًا ما يُباع المنزل المستعاد مقابل 20 إلى 40 بالمائة من قيمتها السوقية.
أين يمكن البحث عن منازل متنقلة مملوكة
يمكنك البحث عن المنازل المستعادة المصنفة على أنها عقارات تمامًا مثلما تفعل مع المنزل المبني على الموقع. تشمل الخيارات وكلاء العقارات ومواقع قائمة العقارات على الإنترنت والمزادات والصحف والمواقع المصرفية.
تتضمن الخيارات لكلا النوعين مواقع مخصصة للهواتف المحمولة مثل MobileHomeLiving.org ، والتي تسرد عددًا من خيارات البحث.