كيفية شراء الرهن العقاري تلاحظ من البنوك

تعمل البنوك على إقراض الأموال التي يمكنها من خلالها تحصيل الفائدة. ومع ذلك ، في حالة عدم سداد المقترضين الذين يمتلكون هذه الممتلكات سندات الرهن العقاري الموجودة في حوزتهم ، فإن البنوك تمتلك الآن أصلًا غير مُنفَّذ. في نظر مؤسسة الإقراض ، ينبغي بيع هذا النوع من السندات لأنه لا يولد أي إيرادات للبنك وهم يخسرون أموالًا مع مرور كل شهر لا يقوم المقترض بسداد رهنه العقاري. إذا كنت تعرف كيفية التحدث بفعالية مع مقرضي الرهن العقاري ، هل أنت مستعد لقضاء الكثير من الوقت على الهاتف وترغب في امتلاك سندات عقارية ، يمكنك شراء هذه الاستثمارات مباشرة من البنك.

يمكن شراء الملاحظات من البنوك التي تفضل التركيز على إقراض الأموال.

خطوة

تحديد المنازل التي يملكها البنك. يمكنك العثور على منازل مثل هذا باستخدام خدمة عبر الإنترنت (انظر المراجع) التي تركز على هذا الجانب من العقارات. اقض وقتك في البحث عن عقار في مدينتك ، حتى تتمكن بالفعل من رؤية المواقع التي ترغب في متابعتها.

خطوة

اتصل بالبنك الذي يحمل الملاحظة. اسأل الشخص الذي تتحدث معه عن القسم الذي يتعامل مع شراء سندات الرهن العقاري. دع الشخص الذي تصل إليه يعرف أنك المشتري القدير الذي يريد شراء مذكرة العقار في حبس الرهن.

خطوة

حدد السعر الذي ستدفعه مقابل الأداة المالية. يمكنك تحديد المبلغ الذي تريد دفعه من خلال النظر في أسعار العقارات المماثلة في نفس المنطقة. يمكن الحصول على هذه البيانات دون أي تكلفة عبر الإنترنت. بمجرد أن تكون لديك فكرة عن قيمة العقار ، دع البنك يعرف ما تنوي عرضه على الملاحظة. ابدأ بتقديم 70 بالمائة أقل مما تعتقد أنه يستحقه ، لذلك لديك مساحة أكبر لرفع عرضك في المستقبل. تأكد من حصولك على النقد الذي تحتاجه لشراء الملاحظة ، أو الحصول على قرض لإجراء عملية الشراء ، لذلك لن يكون هناك أي تأخير في عملية الشراء.

خطوة

استمر في تقديم العروض. بمجرد العثور على بنك يقبل شروطك وشراء العقار ، يمكنك طرد أي شخص يعيش في المنزل من خلال بدء عملية الإخلاء. يجب أن تعمل مع شركة خبراء في هذه العملية ، لذلك لا يتعين عليك التعامل مع هذا بنفسك.