جدول المحتويات:
قد يعرض بائع المنزل رهنًا ممولًا من المالك أو ممولًا من البائع إذا كان لديه صعوبة في بيع منزل باستخدام وسائل تقليدية أكثر ، وهو ما يمكن أن يحدث مع خصائص خاصة أو مع المشتري الذي يواجه مشاكل في الحصول على التمويل. يحدد العقد المبرم بين المشتري والبائع جميع الاتفاقات المبرمة بين الطرفين. بينما يبدو أن كل شيء يسير بسلاسة خلال عملية الدفع ، فقد يتغير هذا إذا توفي البائع قبل سداد القرض.
ملاحظة الرهن العقاري
إذا قام المشتري بتنفيذ مذكرة الرهن العقاري لشراء المنزل ، فسيتم تسمية المنزل باسم المشتري. في حين أن المقترض يُمنع عادةً من التنازل عن التزاماته دون إذن ، فإن هذه القيود لا توجد عمومًا بالنسبة للمشتري. ما لم يكن للرهن العقاري فقرة توضح بالضبط ما حدث عند وفاة البائع ، سيتم تحويل قرض الرهن العقاري إلى حوزة البائع ، وسيقوم المشتري بتسديد مدفوعاته للممثل حتى تحدد عملية التحقق من هوية صاحب الرهن.
الإيجار لتملك
ترتيب الإيجار إلى الخاص ليست صلبة. يجب أن تظل الالتزامات المنصوص عليها في عقد يحدد ترتيبات الإيجار إلى المالك تنقل إلى ورثة البائع. ومع ذلك ، يمكن أن يسبب اتفاق غير رسمي أكثر مشاكل. مع الإيجار لامتلاك ، لا يزال المنزل يحمل اسم البائع. إذا لم يستطع المشتري إثبات أن لديه عقد إيجار لذوي الملكية الخاصة ، فيجوز نقل ملكية المنزل إلى حوزة البائع وتوزيعه على ورثة البائع. سيكون المشتري مستأجرًا في هذه الحالة ويخضع للإخلاء مع إخطار وفقًا لقوانين الولاية ، ويفقد أي أموال دفعها.
لغة العقد محددة
إذا كان المشتري يدخل في رهن ممول من البائع ، فعليه التأكد من أن العقد ، أياً كان شكل الشراء ، لديه لغة معينة لحمايته في حالة وفاة البائع. يجب أن تنص مذكرة الرهن أو اتفاقية الإيجار على وجه التحديد على أن العقد ملزم لخلفاء البائع والمحال إليه ما لم يرغب البائع في جعل مذكرة الرهن العقاري باطلة عند وفاته. إذا كان هذا هو الحال ، فلن يضطر المشتري إلى دفع الرهن العقاري بعد وفاة البائع.
طرق تمويل البائع المفضل
العقار الممول من البائع حيث يتم نقل الملكية إلى المشتري والبائع لديه مذكرة الرهن العقاري الرسمية تأمين القرض هو أفضل ترتيب لحماية مصالح المشتري أفضل. يمكن للبائع أيضًا بيع الرهن العقاري مقابل دفع نقدي مقدمًا في هذه الحالة أيضًا. تمثل ترتيبات العقد من أجل الفعل أو الإيجار الخاص بالمخاطر الأكبر للمشتري ويجب مراجعتها بعناية من قبل محام للتأكد من حماية الجميع في حالة وفاة البائع.