المستأجرين وقوانين الملكية المهجورة في ولاية نيويورك

تسمح معظم الولايات لأصحاب العقارات ببيع أو التصرف في الممتلكات الشخصية التي يتركها المستأجرون بعد الإخلاء. تشترط قوانين الكفالة في بعض الولايات على الملاك امتلاك ممتلكات المستأجر المهجورة لفترة زمنية محددة قبل أن يتمكنوا من بيع أو تجاهل ممتلكاتهم الشخصية. تلزم قوانين الملكية المهجورة بعد الإخلاء في نيويورك الملاك باتباع إجراءات محددة عند التخلي عن المستأجرين من الممتلكات الشخصية التي قد يتركونها وراءهم.

الممتلكات المهجورة أو الممتلكات المفقودة

تميز قوانين الملكية بين الممتلكات التي يتخلى عنها المستأجرون عمدا والممتلكات التي يتركها المستأجرون عن غير قصد. عادة ، قد يتخلى المستأجرون عن غير قصد عن ممتلكاتهم أثناء عمليات الإخلاء التي تتم بمساعدة مكتب شريف أو من خلال مكتب المارشال. من الناحية القانونية ، يكون الملاك مسئولون عن حماية ممتلكات المستأجر وإعادته بعد انتهاء فترة الكفالة. الممتلكات المفقودة هي الممتلكات التي لن يتركها المستأجر بشكل معقول.

ملكية الممتلكات المتبقية

عندما يطرد الملاك المستأجرين بسبب عدم دفع الإيجار أو امتلاكهم لعقود مستأجرة بشكل غير قانوني ، يتحمل الملاك المسؤولية النهائية عن إزالة الممتلكات من منازل المستأجرين. يعتبر قانون نيويورك أن الممتلكات المتبقية في منزل المستأجر هي الملكية الصحيحة للمستأجر. لا يحق للمالك بيع ممتلكات المستأجر الشخصية أو التخلي عنها كممتلكات مهجورة. ما لم يعبّر المستأجر بوضوح عن نيته في التخلي عن ممتلكاته ، يظل العنوان والملكية مستأجرين.

واجبات الكفالة الخاصة بالمالك

لا يملك المالك حقًا قانونيًا في التصرف في ممتلكات المستأجر المتبقية إلا إذا كان بإمكانها تقديم دليل على أن المستأجر قد تم إهماله عمداً أو تم التخلي عنه عمداً من قبل المستأجر الذي تم إخلاؤه. يمكن أن يواجه أصحاب المطالبات مطالبات الإهمال الجسيم عندما يفشلون في حماية ممتلكات المستأجرين بشكل صحيح. تشمل مسؤوليات إنقاذ مالك العقار تقديم إشعار خطي للمستأجر الذي تم إخلاؤه ، مما يسمح لها باسترداد ممتلكاتها خلال فترة زمنية معقولة. "معقول" يعتمد على تفاصيل الإخلاء. بشكل عام ، يجب على الملاك تقديم إخطار كتابي مدته 30 يومًا على الأقل للمطالبة بممتلكاتهم.

إشعار والفشل في استعادة

إذا فشل المستأجر في استعادة ممتلكاته بعد فرصة معقولة للقيام بذلك ، يمكن للمالك بيع العقار أو تجاهل العقار أو وضع العناصر في المخزن. يمكن للمستأجرين مقاضاة أصحاب العقارات لفشلهم في حماية ممتلكاتهم من خلال دعاوى قضائية بعد الإخلاء. لا يتمتع الملاك الذين يطلبون عمليات الإخلاء بمساعدة الشرطة أو المارشال بالحق القانوني في إزالة ممتلكات المستأجرين ولا يمكنهم أن يطلبوا من مسؤولي إنفاذ القانون المحليين مساعدتهم في إزالة الممتلكات.

الاعتبارات

نظرًا لأن قوانين الولاية يمكن أن تتغير كثيرًا ، لا تستخدم هذه المعلومات كبديل عن المشورة القانونية. طلب المشورة من خلال محام مرخص لممارسة القانون في ولايتك.