ماذا يحدث للممتلكات العقارية عندما يقاتل الورثة حول البيع؟

إذا لم يجتمع الأشقاء والورثة عندما يكون أحبائهم على قيد الحياة ، فمن غير المرجح أن تتحسن علاقتهم بعد وفاته. حتى أفضل العلاقات قد تعاني من الضغط عندما يختلف الورثة والمستفيدون حول كيفية التعامل مع أصول معينة. يتم إعداد قوانين الولاية الفردية لاستيعاب هذه النزاعات ، ولكن بالضبط كيف يمكن أن ينجز القانون هذا قد يعتمد على شروط إرادة المتوفى ، أو ما إذا كان قد ترك وصية على الإطلاق.

عادةً ما يتخذ منفذي العقار ومحكمة الوصاية القرار النهائي فيما يتعلق ببيع أم لا بيع العقارات.

الارادة

من الناحية المثالية ، غادر المتوفى وصية ويجعل أحكام محددة بشأن أي الممتلكات العقارية التي تركتها وراءها. قد تمنحها منفذيها سلطة القيام به كما يراه أفضل. قد تعلن أنها تريد بيع العقارات وتقسيم الأموال بين المستفيدين منها. في مثل هذه الحالات ، ستحترم معظم محاكم الوصاية الحكومية شروط الوصية. إن الخيار الوحيد الذي قد يكون لدى الوريث الساخط هو إثبات أن الموصي لم يكن من العقل السليم عندما كتبت الإرادة ، أو أن هناك بعض الظروف الأخرى التي تتطلب من المحكمة رفضها باعتبارها غير صالحة. هذه مسابقة إرادة وقد تكون معركة قانونية صعبة للفوز بها.

السلطة التنفيذية

حتى إذا لم يمنح الموصي منفذه سلطة بيع العقار الحقيقي ، فعادة ما تمنحها قوانين الولاية الحق في القيام بذلك على أي حال. ومع ذلك ، يجب أن تحصل على موافقة المحكمة أولاً. في كثير من الأحيان ، يجب على المنفذ بيع العقارات وغيرها من الأصول لسداد ديون المتوفى. كان يتعين عليها تقديم التماس إلى محكمة الوصايا قبل القيام بذلك ، ويمكن لأي وريث يعارض البيع الاعتراض عليها. سيصدر القاضي القرار النهائي.

الملكية المشتركة للورثة

في بعض الحالات ، قد يرث المتوفى قطعة من العقارات بشكل مشترك لعدة ورثة ، أو قد تموت تاركة وراءها العقارات ولكن لا وصية. في كلتا الحالتين ، قد يجد اثنان أو أكثر من الورثة أنهم مشاركون في ملكية قطعة من الممتلكات ولا يوافقون على ما يجب فعله بها. يمكن للورث الذي يريد البيع أن يقدم التماساً إلى المحكمة من أجل "بيع التقسيم". أولئك الذين لا يريدون البيع لديهم الحق في مناقشة موقفهم في المحكمة. قد يوافق القاضي على هذا البيع إذا كان العقار عبارة عن منزل. إذا كانت أرض شاغرة ، فقد يقسمها "عينية" بدلاً من ذلك ، ويقسم الأرض إلى أجزاء ويعطي الملكية الحصرية لكل قسم للورثة الفرديين.

نصائح

في بعض الولايات ، إذا أمر القاضي ببيع قسم للممتلكات ، فقد يحدث ذلك دون أي أحكام يجب على العقار بيعها بالقيمة السوقية العادلة. قد تقوم المحكمة بالمزاد العلني للمزاد الأعلى. من الممكن للمستثمر أن يستحوذ على العقارات بهذه الطريقة مقابل جزء صغير من قيمتها. إذا كنت الوريث الذي أراد البيع ، فقد ينتهي بك المطاف بأموال أقل بكثير مما توقعت.