هل يؤثر الإفلاس على القسم الثامن؟

لا يؤثر الإفلاس على أهلية برنامج قسائم اختيار السكن (المعروف سابقًا باسم القسم 8) ، ولا يؤثر تلقي قسائم الإسكان على الإفلاس. ومع ذلك ، قد يؤدي إفلاس سابق إلى إعاقة اختيار مستلم القسيمة للإسكان ، وقد يجد ملاك مستأجري القسم 8 أن عملية الإخلاء تباطأت بسبب إفلاس المستأجر.

قسائم اختيار السكن (القسم 8)

يدعم برنامج قسائم اختيار السكن إيجارات الأشخاص ذوي الدخل المنخفض الذين يعيشون في عقارات مملوكة لأصحاب العقارات. تقوم سلطات الإسكان المحلية بتوزيع قسائم الإيجار على المستأجرين ، الذين يمكنهم بعد ذلك استخدام قسائمهم لدفع جزء من إيجارهم. يمكن لأصحاب العقارات الذين يشاركون في برنامج القسم 8 استخدام أي معيار قانوني غير تمييزي لفحص طلبات المستأجرين.

إفلاس

الإفلاس يحمي الناس من دائنيهم. عندما يتقدم الشخص بطلب للإفلاس ، تقوم المحكمة بإبراء ديونها بعد أن توافق على تصفية الأصول لسداد دائنيها ، أو الدخول في خطة سداد معتمدة تستمر من ثلاث إلى خمس سنوات.

فحص المستأجر

يستخدم العديد من مالكي العقارات تقارير الائتمان في عملية فحص المستأجر. تظهر حالات الإفلاس في تقارير الائتمان لمدة تتراوح ما بين 7 إلى 10 سنوات حسب نوع الإفلاس. من القانوني لمالك العقار أن يرفض طلب الإسكان للمستأجر المحتمل بسبب تاريخه الائتماني ، حتى لو كان المستأجر لديه قسيمة اختيار الإسكان.

الإخلاء والإقامة التلقائية

عندما يرفع الشخص دعوى للإفلاس ، تصدر المحكمة وقفًا تلقائيًا ضد دائنيه.وهذا يعني أن الدائنين يجب أن يتوقفوا عن جميع أنشطة التحصيل ، بما في ذلك رفع قضية الإخلاء. ومع ذلك ، يسمح القانون أيضًا لمالك العقار أن يطلب من المحكمة رفع الوقف ضد المستأجر ، وعادة ما تقوم المحاكم بذلك. هذا يمكن أن يعني أن المستأجر يمكن أن يبقى في منزله بضعة أيام أو أسابيع أطول مما لو كان لا يقدم للإفلاس. لا تمنع الإقامة التلقائية المالك من فرض عملية إخلاء يمنحها القاضي قبل أن يطلب المستأجر من القسم 8 الإفلاس.

الوقاية / الحل

يجب على الأشخاص الذين يحملون قسائم القسم 8 أن يتوقعوا أن يكون لدى الملاك مخاوف بشأن استئجارهم إذا كان لديهم إفلاس في سجل الائتمان الخاص بهم. في بعض الحالات ، قد يكون أصحاب العقارات على استعداد للعمل مع مستأجر لديه سجل من الإفلاس أو مشاكل ائتمانية أخرى إذا كان المستأجر يمكن أن يعطي إشارات جيدة. يجب على الملاك الاستعداد لاحتمال أن المستأجر الذي لم يدفع إيجاره يمكنه التقدم بطلب للإفلاس. وبالتالي كسب المزيد من الوقت في شقتها قبل الإخلاء القانوني يجبرها على التحرك.