جدول المحتويات:
يعتمد سوق العقارات التجارية اعتمادًا كبيرًا على خطابات النوايا لبدء الصفقات بين الملاك والمستأجرين المحتملين. الغرض العام من خطابات النوايا هذه هو تحديد الشروط والأحكام التي يجب الوفاء بها من أجل التوصل إلى اتفاقية تأجير. خطاب النوايا ليس عقد إيجار نهائي.
غير ملزمة
خطاب النوايا هو دائمًا مستند إعلامي غير ملزم يستخدم لغرض إنشاء أساس لمفاوضات الإيجار. تحدد الرسالة عادةً شروطًا وشروطًا معينة من المحتمل أن تصبح جزءًا من اتفاقية تأجير ملزمة ، لكن الخطاب ليس عرضًا قانونيًا أو قبولًا لعقد. بدون عقد إيجار متابعة ، خطاب النوايا غير قابل للتنفيذ.
اتفاق للتفاوض
قد يكون أحد جوانب خطاب النوايا قابلاً للتنفيذ. يتم توقيع معظم خطابات النوايا من قِبل كل من المالك والمستأجر ، وتتضمن معظم الرسائل نصًا يشترط على كل طرف التفاوض بحسن نية من أجل إبرام عقد إيجار نهائي. إذا وقع أحد الطرفين على خطاب النوايا ثم اختفى تمامًا من المفاوضات ، فقد يكون الطرف الآخر قادرًا على رفع دعاوى التعويض. لا يستطيع القانون حقًا إجبار شخصين على التوصل إلى اتفاق.
الشروط الاساسية
يحتوي خطاب النوايا عادةً على نقاط الصفقة المهمة لاتفاقية الإيجار التجاري. تعالج البنود الرئيسية لخطاب النوايا عمومًا ميزانية تحسين المستأجر المقترحة ، ومقدار الإيجار الشهري ، وأي مدفوعات مطلوبة بالإضافة إلى الإيجار الشهري ، وإجمالي المساحة المتاحة أو المطلوبة للتأجير ، والاستخدام المقصود للمساحة ، ما إذا كان سوف يحتوي الإيجار على خيار شراء ومدة الإيجار. الفكرة العامة هي أن المالك أو المستأجر يمكن أن يعطي خطاب نوايا لمحاميه ، وسيكون للمحامي الشروط الأساسية اللازمة من أجل صياغة اتفاق عقد الإيجار ملزم.
تمويل
على الرغم من أن خطابات النوايا غير قابلة للتنفيذ كاتفاقات تأجير ، فإنها لا تزال مفيدة في سياق التمويل. يمكن للمطور أو مالك المبنى تقديم خطابات نوايا موقعة لشركة تمويل من أجل إثبات لشركة التمويل أن العقار من المحتمل أن يحقق إيرادات. وبالتالي ، فإن خطابات النوايا تساعد المشروعات على المضي قدمًا لأنها تساعد أصحابها على تمويل تلك المشاريع.