جدول المحتويات:
جانب واحد من امتلاك العقارات المستأجرة هو تتبع النفقات والإيرادات المرتبطة بالعمل. المحاسبة والتنظيم السليم يجعل من السهل تتبع الأداء المالي لكل عقار. سوف تكشف المحاسبة عما إذا كنت تربح أو تخسر أموالًا على ممتلكاتك. وقال روبرت د. لاتاس ، محامي العقارات والضرائب في شيكاغو ، إن السجلات الشاملة تساعد المستثمر على زيادة تخفيضاته الضريبية.
الإيرادات
يجب على مالكي العقارات المستأجرة حساب جميع الدخل الناتج عن استثماراتهم. الدخل المرتبطة تأجير الممتلكات هو الإيجار الشهري التي تم جمعها. يجب على الملاك الاحتفاظ بسجل لكل شيك دفع الإيجار أو الإيداع المباشر المستلم.
نفقات
يمكن استئجار العقارات تحمل عدد من النفقات ، سواء معفاة من الضرائب وغير معفاة من الضرائب. يجب على المستثمرين حساب المصروفات مثل الإصلاحات ومدفوعات الرهن العقاري والتأمين على الممتلكات. يتم خصم مصاريف تأجير الممتلكات من الدخل لحساب التدفق النقدي قبل الضريبة ، أو الربح.
النقدية على العائد النقدي
النقد على العائد النقدي هو نسبة التدفق النقدي قبل الضريبة إلى الاستثمار النقدي. يُظهر للمستثمر النسبة المئوية لاستثماراته النقدية الأولية التي يستردها كل عام. يضيف المستثمر أولاً تكلفة شراء عقار عن طريق إضافة الدفعة الأولى وتكاليف الإغلاق وتكاليف التجديد لإعداد العقار للإيجار. يمثل كل من هذه الأرقام عند إضافتها معًا إجمالي المبلغ النقدي الذي استثمره مالك العقار المستأجر. يقوم المستثمر بعد ذلك بتقسيم التدفق النقدي قبل الضريبة على تكلفة شراء العقار لحساب النقد على نسبة العائد النقدي.
الاستهلاك
يجب على مالكي العقارات المستأجرة أن يأخذوا في الاعتبار انخفاض قيمة العملة ، وهو التآكل المادي ، على مبانيهم كل عام للمطالبة به كخصم ضريبي. يتم حساب الاستهلاك عن طريق طرح قيمة الأرض من سعر شراء المبنى. ثم يتم تقسيم هذا الرقم حسب طول الاستهلاك ، والذي يبلغ 27.5 عامًا في الولايات المتحدة.
البرمجيات
برامج المحاسبة تساعد أصحاب العقارات المستأجرة على تتبع استثماراتهم العقارية. وتشمل هذه البرامج مجالات لملء الدخل والمصروفات والإهلاك لكل الممتلكات. هذا يسمح للمستثمرين بحساب مكاسبهم وخسائرهم. تتضمن بعض البرامج المعروفة أكثر المستخدمة في تأجير الممتلكات محاسبة Quicken و Microsoft Money. تتوفر هذه البرامج من خلال التنزيلات عبر الإنترنت أو على قرص مضغوط.