جدول المحتويات:
من البداية إلى النهاية ، يمكن أن يستغرق الرهن عدة أشهر. تنتهي العملية مع بيع المزاد وطلب من صاحب المنزل لمغادرة العقار. يحدد الإشعار المدة التي يجب عليك تركها ، عادة ما بين خمسة إلى 30 يومًا. إذا لم تغادر بحلول الموعد النهائي ، فيمكن للمالك الجديد الحصول على أمر بالإخلاء وسيقوم شريف بإزالتك بالقوة من المنزل.
كيف يعمل التعويق
بتعريف بسيط ، فإن الرهن هو عملية يقوم فيها المقرض بحيازة عقار من أجل تلبية الديون ، وعادة ما يكون الرهن العقاري. حبس الرهن هي إجراءات قانونية طويلة ومملة قد تستغرق عدة أشهر حتى تكتمل. خلال هذه العملية ، يحق لصاحب المنزل البقاء في المنزل. تحدد حالة الإقامة توقيت الرهن. الدول التي تعمل حبس الرهن القضائي تتطلب المقرض للذهاب إلى المحكمة ، والتي تبطئ العملية ، ويمكن أن تضيف المزيد من الوقت لصاحب المنزل في البقاء في المنزل.
التعويق الجدول الزمني
الرهن يبدأ مع الافتراضي. عادةً ما يقوم البنك بالاتصال أو إرسال خطاب بعد أول دفعة لم يرد عليها. بحلول الشهر الثاني ، سيقوم البنك بتصعيد جهوده للاتصال بمالك المنزل. بحلول الشهر الثالث ، في حالة عدم وجود مدفوعات ، سيصدر البنك خطاب طلب ، يُطلق عليه أيضًا إشعار بالإسراع. تمنح هذه الرسالة مالك المنزل 30 يومًا للحصول على مدفوعاتها الحالية. يؤدي عدم الدفع إلى بدء الإجراءات القانونية.
الموعد للبيع
يرفع محامي المقرض دعوى حبس إذا كان مالك المنزل يقيم في ولاية حبس الرهن. بعد التقديم ، يكون لدى صاحب المنزل 20 إلى 30 يومًا للرد. إذا لم يقم صاحب المنزل بالتنافس ، فسيتم البيع ، خلال شهر من أمر المحكمة. في حالة غير قانونية ، يتلقى مالك المنزل إشعارًا مدته 15 إلى 30 يومًا قبل البيع العام ، اعتمادًا على الدولة. خلال هذا الوقت ، لا يزال بإمكان صاحب المنزل استعادة منزله عن طريق إحضار جميع المدفوعات الحالية ودفع رسوم محامي المقرض. عادة ، تمر عدة أشهر بين خطاب الطلب والبيع العام للمنزل.
الإخلاء بعد التعويق
بعد البائع العام ، يتلقى مالك المنزل إشعارًا بإخلاء العقار في غضون خمسة أيام و 30 يومًا. إذا لم تغادر خلال هذا الإطار الزمني ، يجوز للمحكمة أن تأمر بإخلاء. هذا يسمح للقائد بإخراجك فعليًا من العقار. قد تستغرق أوامر محكمة الإخلاء عدة أشهر للتنفيذ ، مما يتيح لك البقاء في المنزل لفترة أطول ، لكن اختيار هذا المسار يمكن أن يعرض فرصك في استئجار أو استئجار منزل في المستقبل للخطر.