جدول المحتويات:
التيسير هو حق قانوني في استخدام العقار الذي ينتمي بالفعل إلى شخص آخر. معظم حقوق الارتفاق ليست حصرية بطبيعتها ، حيث أن الملكية الأساسية تخص شخصًا آخر غير الفرد أو الأفراد الذين مُنحوا حقوق الارتفاق. توجد ارتفاعات غير حصرية في المناطق السكنية ، بما في ذلك التقسيمات الفرعية.
يمكن إنشاء ارتفاعات بعدة طرق. في كثير من الأحيان ، يتم منح حقوق الارتفاق في سندات الملكية ؛ وتسمى هذه الارتفاقات عن طريق "منحة صريحة". في بعض الأحيان يتم إنشاء الارتفاقات ضمنيًا ، مما يعني أنه يتم منح الارتفاق لأنه ضمنيًا عن طريق الاستخدام المسبق. يمكن أن تنشأ ارتفاعات أيضًا بسبب الضرورة. على سبيل المثال ، إذا كانت قطعة أرض غير ساحلية بخلاف ذلك ، فيمكن لمالك العقار غير الساحلي أن يحصل على محكمة لمنحه تسهيلًا حتى يتمكن من الوصول إلى ممتلكاته.
الدخول والخروج
غالبية الارتفاقات تسمح بدخول وخروج. الدخول في القدرة على الدخول ، والخروج هو القدرة على الخروج. يتم إعطاء بعض التسهيلات لشركات المرافق لخطوط الصرف الصحي والكهرباء. تتضمن هذه الأنواع من الارتفاقات أيضًا حق الدخول والخروج. ومع ذلك ، ما إذا كان الارتفاق مقصورًا على إحدى شركات المرافق المعينة يعتمد على صياغة الأداة التي منحت التسهيلات.
ارتفاعات غير حصرية
معظم الارتفاقات غير حصرية. على سبيل المثال ، العديد من وسائل الراحة عبارة عن ممرات تسمح لمالك المنزل بعبور أرض صاحب منزل آخر. هذه الأنواع من الارتفاقات غير حصرية ، حيث لا يمكن استبعاد مالك الأرض الأساسية من استخدام ممتلكاته الخاصة. في حالات نادرة ، أعلنت المحاكم حقوق الارتفاق السكنية الحصرية لطرف واحد. ومع ذلك ، عادةً ما تعلن المحاكم عن إجراء استبعاد إلا إذا كان أحد الأطراف قد قام بتحسينه إلى حد أن إزالة التحسينات ستسبب معاناة للطرف الذي بنى التحسينات.
اعتبارات إضافية
في بعض الأحيان ، ستعلن المحاكم أن التسهيلات الحصرية إذا لم تفعل ذلك ستؤدي إلى نزاعات بين مالكي العقارات المجاورة. بالإضافة إلى ذلك ، أعلنت المحاكم أن التسهيلات كانت حصرية حيث أخطأ أحد الأطراف فيما يتعلق بالخط الفاصل الحقيقي وأدخل تحسينات كبيرة.