جدول المحتويات:
شركات الغاز والنفط والمعادن تستأجر أراضي خاصة للحفر والتعدين. غالبًا ما يقدم هذا الترتيب وضعًا مربحًا للجانبين: تقوم الشركات بإنشاء الآبار والمناجم بتكلفة مخفضة لأنها تستأجر الأرض بدلاً من شرائها على الفور ؛ يكسب ملاك الأراضي حقوق الامتياز الخاصة بالغاز والنفط والمعادن التي تأخذها الشركات من ممتلكاتهم ، وغالبًا ما يكون ذلك بأقل قدر من الاضطراب في الطرق التي يستخدمون بها أراضيهم عادةً. بدلاً من كتابة عقود إيجار جديدة في كل مرة تغير فيها ملكية الأرض ، قد تطلب الشركات من ملاك الأراضي التصديق على عقد إيجار قائم.
أطراف العقد
المؤجرون هم الأفراد الذين يمتلكون العقار ويستأجرون حقوق استخراج الغاز أو الزيت أو المعادن منه. تُعرف شركات الغاز والمعادن التي تستأجر الأرض باسم المستأجرين. عندما يكون هناك مالك أرض واحد ، هناك مؤجر واحد فقط ؛ عندما يكون هناك ملاك متزامنين مع مصلحة غير مقسمة في العقار ، يجب أن يكون كل منهم مؤجرًا.
تنفيذ عقد الإيجار
عقد الإيجار الذي تم تنفيذه بشكل صحيح هو الذي سيعقد في المحكمة. أنه يحتوي على معلومات ذات صلة حول العقار ، والغرض من عقد الإيجار ، وشروط عقد الإيجار ، وأطراف عقد الإيجار والدفع أو "الاعتبار" الذي يجب على المستأجر دفعه مقابل الحق في استخدام العقار بأي طريقة كانت. الإيجار يسمح. في بعض الحالات ، يقوم شخص غير المؤجر بتوقيع عقد الإيجار نيابة عن المؤجر. على سبيل المثال ، قد يقوم الوصي بالتوقيع نيابة عن قاصر أو قد يقوم المحامي بالتوقيع على الشخص الذي تمتلك توكيله القانوني.
التصديق على عقد الإيجار
إذا كان هناك أي سؤال حول نية ملاك الأراضي في توقيع عقد الإيجار للغاز أو المعادن ، فقد يطلب المستأجر من المؤجر تأكيد عقد الإيجار للتأكيد على موافقته عليه. قد يحدث هذا عندما يبلغ القاصر الذي وقع عليه ولي أمره سن 18 ، على سبيل المثال ، أو عندما يكون وكيل المؤجر قد وقع نيابة عنه. قد تطلب الشركة أيضًا من مالك متزامن التصديق على عقد إيجار وقع عليه أصحاب مصلحة آخرون.
لغة التصديق على التأجير
يكرر التصديق النموذجي على عقد الإيجار بعض المعلومات الموجودة في عقد الإيجار. فهي تحدد المؤجرين والمستأجرين ، على سبيل المثال ، وتلاحظ الدفع إلى المؤجرين وتحتوي على الوصف القانوني للعقار. كما يحدد الموقع حيث يتم تسجيل الفعل. تقر بأن الشخص الذي يُطلب منه قبول أو التصديق على عقد الإيجار هو مؤجر أو شريك مؤجر ، حتى لو لم يتم تسميتها كمؤجر في عقد الإيجار.
أشياء لفحصها
اقرأ تصديقات الإيجار بعناية للتأكد من أن المستأجر لم يقم بأي تغييرات قد تؤثر عليك سلبًا. تشير Clark Law Firm في ولاية بنسلفانيا ، التي تمثل ملاك الأراضي في تعاملاتهم مع شركات Marcellus Shale التي تنقب عن الغاز في الجزء الشمالي الشرقي من الولاية ، إلى أن التغييرات في عقود الإيجار تعود بالنفع في بعض الأحيان على المؤجر وتساعد في الحفاظ على قدرتها على كسب الإتاوات ، لكن هذا ليس هو الحال دائما.