جدول المحتويات:
أن تكون غير قادر على دفع القرض أو مدفوعات الرهن العقاري على الممتلكات الخاصة بك يمكن أن يكون شعور مخيف. هناك العديد من الاستراتيجيات المختلفة التي استخدمها المستثمرون في مساعدة مالكي الأراضي المتعافين على الحصول عليها من تحت ديونهم ، ويعتبر البيع على المكشوف أحد الأساليب الأكثر شيوعًا.
فريف
البيع على المكشوف هو بيع عقار يقبل فيه المقرض أقل مما هو مستحق حاليًا.
فوائد
بالنظر إلى أن المستثمر المهتم بالممتلكات المخصومة لديه احتياطيات أو ائتمان للمشاركة في البيع ، فإن البيع على المكشوف سريع ، ويتم معظم التفاوض بين المستثمر والمقرض. بالإضافة إلى ذلك ، قد لا يضطر المالك المتعثر إلى سداد الرصيد بين ما هو مستحق وما الممتلكات المباعة.
التأثير على التصنيف الائتماني
ستظهر عملية البيع على تقرير الائتمان للمالك ؛ ومع ذلك ، فإن الضرر قد لا يكون سيئا مثل الرهن. أكثر من المحتمل ، ستقوم الجهة المقرضة بالإبلاغ عن تخلفها عن سداد قرض ، وليس عن رهن ، مما يسمح لها بشراء منزل آخر من مقرض مختلف في حالة استيفائها لمتطلباتها.
مؤهلات
يجب أن يكون المالك قد وقع في الأوقات السيئة ، وليس لديه أصول ، ويجب أن يكون رهنها في حالة التقصير أو بالقرب منها ، ويجب أن تكون قيمة العقار قد انخفضت. سيطلب المقرض رؤية نسخ من البيانات البنكية التي يعود تاريخها إلى ستة أشهر على الأقل وسيحقق على الأرجح في أي أصول أخرى.
من أين نبدأ
سواء كنت تبحث عن الاستثمار في مبيعات قصيرة أو تحاول العثور على مستثمر لممتلكاتك ، تحدث إلى وكيل عقاري أولاً. وقال انه سيكون أفضل الرصاص الخاص بك.