هل الإيجار المسبق يؤثر على صافي الدخل؟

عندما يدفع شخص أو نشاط تجاري الإيجار مقدمًا ، يكون الإيجار مقدمًا للمستأجر والإيجار غير المكتسب إلى المالك. تعتمد كيفية التعامل مع هذه الحسابات وتؤثر على صافي الدخل على ما إذا كان يتم الإبلاغ عن الإيجار لأغراض إعداد التقارير المالية أو لأغراض الضرائب. من المستحسن استخدام محاسب عام معتمد (CPA) لإدارة كتبك وفرض ضرائبك ، لأن CPAs على دراية بالقواعد المحاسبية الحالية والقوانين الضريبية. إذا لم تكن متأكدًا من القوانين ، فاطلب المشورة القانونية.

أساسيات مسك الدفاتر

قبل تحديد كيفية التعامل مع الإيجار المدفوع مسبقًا وغير المكتسب ، تحتاج إلى فهم الديون والخصوم. الخصم هو تدوين مسك الدفاتر الذي يتم إجراؤه على الجانب "الأيسر" من نظام محاسبة إدخال دفتر مزدوج يزيد من قيمة الأصل والمصروفات ويقلل من قيمة الالتزام أو الإيرادات أو حساب حقوق الملكية. الائتمان عبارة عن تدوين تم إنشاؤه على الجانب "الأيمن" من الحساب الذي يمثل عكس الخصم. فهو يقلل من قيمة الأصل أو المصاريف ، ولكنه يزيد من قيمة الالتزامات والإيرادات وحسابات الأسهم. جميع الإدخالات يجب أن توازن. يجب أن تساوي الأرصدة.

مسك الدفاتر - الإيجار غير المكتسب

الإيجار غير المكتسب هو نوع من حساب الإيرادات المؤجلة ، لأن المالك قد تلقى الدخل قبل تقديم الخدمة. لذلك ، افترض أن المالك يتلقى 1000 دولار في الإيجار لشهر أبريل في 1 أبريل. المالك لم يحصل على الإيجار حتى الآن لأن المستأجر لم يستخدم العقار لهذا الشهر. عندما يتلقى المالك الإيجار ، يقوم بخصم أمواله بمبلغ 1000 دولار لأنه يتعين عليه حيازة الأموال ويجب عليه زيادة حسابه النقدي ليعكس ذلك. لموازنة الإدخال ، يقوم أيضًا بإضافة الائتمانات إلى حساب إيرادات الإيجار غير المكتسبة. في نهاية شهر أبريل ، سيكون المالك قد قدم الخدمة ولن يكون الإيجار غير مكتسب ، لذلك يجب تعديل الحسابات. لذلك ، سيقوم المالك بخصم إيرادات الإيجار غير المكتسبة بمقدار 1000 دولار ، مع استبعاد حساب الالتزام وإيرادات إيجار الائتمان. زيادة إيرادات الإيجار تؤدي في النهاية إلى زيادة صافي الدخل.

مسك الدفاتر - الإيجار المدفوعة مسبقا

الإيجار المدفوع مقدمًا هو نوع من المصروفات المؤجلة ، وهو نوع من الأصول. إذا كان المستأجر يدفع 1000 دولار في الإيجار لشهر أبريل في 1 أبريل ، فإن هذا المبلغ يمثل مصاريف مؤجلة. لتعكس هذه المعاملة في 1 أبريل ، سيقوم بتخفيض رصيده النقدي من خلال تطبيق رصيد بقيمة 1،000 دولار على هذا الأصل. ثم سيزيد أصول الإيجار المدفوعة مسبقًا عن طريق خصمها بمبلغ 1000 دولار. في نهاية الشهر ، بعد تقديم الخدمة ، يقوم المستأجر بتخليص الإيجار غير المكتسب من خلال تطبيق رصيد بقيمة 1،000 دولار على الحساب. لتحقيق التوازن في المعاملة ، سيقوم بحساب مصروفات الإيجار بمبلغ 1000 دولار ، مما يقلل من صافي الدخل.

الإيجار والضرائب

تختلف معاملة إيرادات ومصروفات الإيجار عن متطلبات إعداد التقارير للبيانات المالية. يتم تضمين الإيجار المدفوع مقدمًا ، أو أي إيجار مقدم يتم استلامه قبل الفترة التي يُقصَد فيها الدفع لتغطية ، في السنة الضريبية المستلمة بغض النظر عن الفترة المشمولة. هذا يزيد إجمالي الدخل الخاضع للضريبة. إذا كنت مستأجرًا له إيجار مدفوع مقدمًا ، فمن المهم الإشارة إلى أن النفقات المنسوبة إلى أغراض تجارية فقط هي التي تُخصم من الدخل الخاضع للضريبة.إذا كنت تستأجر شيئًا ما للعمل ، فحينما يمكنك خصم هذه النفقات يعتمد على طريقة محاسبك. إذا كنت دافع ضرائب يستند إلى النقد ، ومعظم الأشخاص ، فإن النفقات قابلة للخصم عندما تدفع النقود. إذا كنت دافع ضرائب على أساس الاستحقاق ، فإن المصاريف تكون قابلة للخصم فقط عندما يكون الحدث الذي يولد المصاريف قد حدث بالكامل ، مثل الفترة الزمنية التي انقضى فيها الإيجار المدفوع مقدمًا والمراد تغطيته.