كيفية ترك منزلي لأطفالي

من السهل القيام بترك منزلك لأطفالك في عقارك. ترك منزلك لأطفالك حتى يتمكن من البقاء في الأسرة لأجيال قادمة هو قصة مختلفة. عند نقل الأصول إلى ورثتك ، يجب أن تفكر في المبلغ الإجمالي للعقار الخاص بك ، وكيف سيتم فرض الضريبة عليه ، وما هي الأصول التي لديك التي يمكن أن تدفع الضرائب لمنع الحاجة إلى تصفية المنزل للتمويل.

خطوة

إنشاء الوصية الأخيرة والعهد أو خطة العقارات مع الثقة. هذه الوثائق الدولة التي تتلقى الأصول في عقارك. اتصل بمحامي قانون الأسرة لصياغة واحدة من هذه الوثائق أو كلاهما بشكل صحيح.

خطوة

قم بتمويل الصندوق من خلال نقل ملكية المنزل إلى الصندوق. من خلال القيام بذلك ، تكون الثقة هي مالك العقار معك بصفتك الوصي. إذا لم يكن لديك ثقة ، فلست بحاجة إلى تمويلها ويمكنها الانتقال إلى الخطوة التالية.

خطوة

قيمة الممتلكات الخاصة بك عن طريق إضافة القيمة الإجمالية للعقارات والمدخرات والسيارات والاستثمارات وخطط التقاعد. تشمل القيمة الإجمالية لعائدات التأمين على الحياة التي ستدفع عند وفاتك. على الرغم من أن المستفيدين لا يدفعون ضرائب على التأمين على الحياة ، إلا أن القيمة الاسمية تعتبر جزءًا من إجمالي قيمة العقار الخاص بك.

خطوة

احسب مقدار الضريبة المستحقة على عقارك عند وفاتك. يجب أن يشمل ذلك ضريبة نقل العقارات الفيدرالية وكذلك ضرائب الميراث الحكومية. في حين أن عام 2010 لديه إعفاء غير محدود مع إلغاء الضريبة ، ستتمكن فقط من الحصول على إعفاء بقيمة 1،000،000 دولار أمريكي ابتداءً من عام 2011 مع فرض ضريبة عقارية بنسبة 55٪ كحد أقصى على القيم على هذا المبلغ.

خطوة

تقدم بطلب للحصول على تأمين على الحياة يغطي مبلغ الضرائب المستحقة عند وفاتك. في حين أن قيمة التأمين على الحياة تزيد من العقارات الخاصة بك ، فإنه يخلق قيمة نقدية سائلة يمكن أن تدفع الضرائب دون الحاجة إلى تصفية الممتلكات.