جدول المحتويات:
سواء كنت تشتري الأرض كاستثمار أو عقار ترفيهي أو كموقع لبناء منزل ، فأنت بحاجة إلى أن تظل مدركًا لقيمة السوق ، الحالية والمستقبلية ، من أجل حماية استثماراتك. لا يمكنك أن تعرف على وجه اليقين القيمة المستقبلية لممتلكاتك ، ولكن فهم العوامل التي تؤثر على قيمة الأرض يمكن أن يساعدك على تخمين أكثر تعليماً.
موقعك
العامل الأكثر أهمية في قيمة قطعة الأرض هو موقعها. كقاعدة عامة ، كلما اقتربت قطعة أرض من مركز سكاني ، زادت قيمتها. هناك استثناءات لهذه القاعدة ، ولكن بشكل عام ، تؤدي الكثافة السكانية المرتفعة إلى زيادة الطلب ، مما يزيد من التنافس على قطعة أرض والسعر الذي يرغب المشترين في دفعه مقابل ذلك. فالأراضي في المناطق ذات الكثافة السكانية المنخفضة ، حتى عندما تكون أرضًا أفضل ، بها عدد أقل من الأشخاص المستعدين لدفع ثمنها. بالإضافة إلى ذلك ، فإن المواقع المرغوبة أكثر داخل المناطق المكتظة بالسكان تتطلب أسعارًا أعلى.
محيط
يمكن أن يكون للأشياء التي تقع على قطعة أرض تأثير كبير على قيمتها بطرق إيجابية وسلبية. من المحتمل أن يكون هناك الكثير من المباني على منحدر مواجه للجنوب مع إطلالة جميلة على الأنهار والجبال ، على الرغم من أن الأنهار والجبال ليست جزءًا من العقار. على العكس من ذلك ، فإن العقار المجاور لمكب النفايات أو الطريق السريع المزدحم أو المجمع الصناعي سيكون أقل رغبة في الإقامة وبالتالي يكون له سعر أقل ، حتى لو كان العقار نفسه متفوقًا.
الهياكل
المباني لها تأثير كبير على قيمة الممتلكات. الطرد مع منزل جميل في حالة جيدة عليه سيكون أكثر قيمة بكثير. بالنسبة للممتلكات الزراعية أو الريفية ، فإن وجود الحظائر وغيرها من المباني المفيدة سيزيد من قيمة الأرض. من ناحية أخرى ، قد تقلل المباني المهجورة من قيمة الطرود ، خاصة إذا كانت مباني صناعية قديمة لها قضايا تتعلق بالسلامة أو البيئة مثل الأسبست أو خزانات النفط القديمة. قد تتطلب اللوائح الحكومية من المشترين الجدد تنظيف هذا النوع من الأشياء ، وهو نشاط سيكون مكلفًا للغاية ويزيد بشكل كبير من تكلفة شراء العقار.
شرط
حالة الأرض سيكون لها تأثير على قيمتها. الأرض الزراعية الخصبة ستكون أكثر من التربة المنهكة. الغابة الصحية ستكون أكثر قيمة من الغابات الواضحة. إن حقول براونفيلد والنفايات الصناعية ، ما لم تكن في المراكز الحضرية المرغوبة للغاية ، ستكون ذات قيمة منخفضة إلى حد ما. الأرض ذات النداء الجمالي الفائق أو غير العادي ستكون ذات قيمة أعلى من القطع النموذجية التي لا تحتوي على ميزات معينة.