جدول المحتويات:
عندما تشتري العقارات ، يصبح سعر الشراء ما تسميه خدمة الإيرادات الداخلية أساسك. عند البيع ، يكون الربح أو الخسارة الرأسمالية هو الفرق بين الأساس وسعر البيع ، بالإضافة إلى بعض التعديلات. القواعد مختلفة لبيع الممتلكات الموروثة ، لأنه ليس لديك سعر شراء. حسب الظروف ، قد تكون هناك خسارة قابلة للخصم من البيع.
أساس الملكية الموروثة
أساسك في الممتلكات الموروثة هو القيمة السوقية العادلة في يوم وفاة المالك السابق. على سبيل المثال ، لنفترض أن والدك اشترى منزله مقابل 150،000 دولار ، ولكنه كان يستحق 250،000 دولار في يوم وفاته. الرقم الثاني هو أساسك: إذا كنت تبيع بمبلغ 200000 دولار ، فسيكون لديك خسارة قدرها 50000 دولار بدلاً من زيادة قدرها 50.000 دولار. عادةً ما تقوم بتصنيف المكاسب والخسائر على المدى القصير أو الطويل ، وهذا يتوقف على المدة التي أمضيتها في العقار. باستخدام خاصية موروثة ، تقوم دائمًا بتصنيف الربح أو الخسارة على المدى الطويل.
استخدام الممتلكات
يمكنك خصم الخسائر من بيع الممتلكات الاستثمارية ولكن ليس على الممتلكات الشخصية. على سبيل المثال ، إذا ورثت نشاطًا تجاريًا أو مستأجراً ثم بيعته ، فقد تتمكن من خصم خسارة رأسمالية. يمكنك أيضًا خصم خسارة على عقار سكني إذا ورثته ولكن لم تستخدمه شخصيًا أبدًا. إذا انتقلت أنت وعائلتك إلى المنزل وعاشتم هناك بعد الوراثة ، فلن تحصل على شطب أي خسائر عند البيع.
خصم الخسارة
تقوم بالإبلاغ عن الأرباح والخسائر في رأس المال على جدول مصلحة الضرائب الأمريكية. إذا كانت لديك خسارة قابلة للخصم من بيع الممتلكات الموروثة ، فأنت تضيفها إلى أرباحك وخسائرك الأخرى طويلة الأجل لهذا العام. يمكنك إضافة هذه النتيجة إلى إجمالي الربح أو الخسارة على المدى القصير. إذا كانت النتيجة النهائية في الجدول D عبارة عن خسارة ، فيمكنك شطب ما يصل إلى 3000 دولار من الحبر الأحمر مقابل دخل أرباحك غير الرأسمالية. بالنسبة للأزواج المتزوجين الذين يتقدمون بصورة مشتركة ، تبلغ قيمة الشطب 1500 دولار فقط.
تحمل الخسائر
لنفترض أنك تبيع عقارًا موروثًا بخسارة قدرها 10000 دولار وليست لديك مبيعات رأسمالية أخرى. بعد خصم 3000 دولار من دخلك العادي ، يتعين عليك ترحيل باقي الخسائر إلى العام المقبل. يمكنك خصم 3000 دولار مرارًا وتكرارًا حتى يتم استخدام الخسارة. إذا كانت لديك خسائر في رأس المال في السنوات المقبلة ، فيتم استخدامها أولاً. على سبيل المثال ، لنفترض أنك تحمل مبلغ 7000 دولار وتملك خسارة رأسمال بقيمة 1000 دولار العام المقبل. يمكنك أيضًا شطب 2،000 دولار من المبلغ المحمول. 5000 دولار المتبقية يذهب إلى الأمام سنة أخرى. يحتوي منشور مصلحة الضرائب 544 على تفاصيل حساب المبالغ الزائدة.