جدول المحتويات:
تكاليف قليلة في الحياة أغلى من شراء منزل. بين الدفعة الأولى وتكاليف الإغلاق ، يمكنك بسهولة إنفاق عشرات الآلاف من الدولارات لإغلاقها على المنزل. استشارة المقرض الخاص بك وتحصيل رسوم جميع مقدمي الخدمات في معاملتك يساعد على ضمان أن يكون لديك الأموال اللازمة لشراء منزل. يعتمد المبلغ الدقيق الذي يتعين عليك إحضاره إلى طاولة الإغلاق على سعر المنزل ورسوم المقرض وشروط اتفاقية الشراء.
جعل الودائع بحسن نية
قد تتضمن عملية الشراء تكاليف مستحقة الدفع. على سبيل المثال ، عادة ما تتطلب البائعين العربون أو حسن النية إيداع في غضون أيام قليلة من قبول العرض. يتراوح مبلغ الإيداع النقدي الجاد عادة بين 1٪ و 3٪ من سعر العرض ويختلف حسب السوق. تقوم بإيداع الأموال في حساب ضمان تابع لجهة خارجية أو حساب ائتمان الوسيط. بصرف النظر عن ذلك ، تظل الأموال في حساب الضمان حتى يُطلب من صاحب الضمان وضعه في اتجاه الدفعة الأولى وتكاليف الإغلاق ، أو إطلاقه على البائع. قد يحدث هذا إذا تراجعت عن الصفقة وكان يحق للبائع أن يحتفظ بإيداعك.
تحديد الدفعة المقدمة الخاصة بك
تتناسب الدفعة المقدمة الخاصة بك مع مبلغ الرهن العقاري الذي تموله ويمكن للمقرض أن يمنحك متطلبات الدفعة المقدمة لقرضك. على سبيل المثال ، إذا كان رهنك العقاري يتطلب 20٪ كدفعة مقدمة وكان سعر المنزل الذي ترغب في شرائه هو 200000 دولار ، فأنت بحاجة إلى دفعة مقدمة قدرها 40،000 دولار. متطلبات الرهن العقاري المقدمة تختلف حسب المقرض ونوع القرض ويمكن أن تتراوح بين 3 في المئة إلى أكثر من 25 في المئة. ومع ذلك ، فإن بعض القروض ، مثل شؤون المحاربين القدامى وقروض المنازل الريفية المدعومة اتحاديًا ، لا تتطلب دفعة مقدمة.
تغطية تكاليف الإغلاق
تتراوح تكاليف الإغلاق عادة بين 2٪ و 5٪ من سعر المنزل. وتشمل رسوم المقرض ورسوم الطرف الثالث. من أمثلة رسوم المقرض ما يلي:
- أصل القرض أو نقاط. نقطة تساوي واحد في المئة من مبلغ القرض
- تقرير الائتمان
- توصيه
- رسم الإستمارة
- حساب الضمان أو الحجز احتياطيات لدفع الضرائب العقارية والتأمين على المنازل.
تشمل رسوم الطرف الثالث: الضمان عنوان محامي كاتب عدل تسجيل تأمين أصحاب المنازل المدفوع مقدمًا * ضرائب موزعة.
أفاد Bankrate أنه في عام 2014 ، بلغ متوسط تكلفة إغلاق رهن 200000 دولار مع 20 ٪ دفعة أولى 2539 $.
خفض تكلفة شراء المنازل
يمكنك تقليل المبلغ اللازم للمنزل. في النهاية ، يعتمد المبلغ الذي تقوم بحفظه على الوديعة المالية الجادة وتكاليف الدفعة الأولى والإغلاق على مؤهلاتك كمقترض للرهن العقاري وقدرتك على التفاوض مع بائع المنزل. على سبيل المثال ، يقدم المقرضون أسعار الفائدة الأكثر تنافسية وشروط القروض والرسوم للمقترضين الرئيسيين. درجة الائتمان في 700s عالية ، دفعة أولى بنسبة 20 في المئة أو أكثر ، ويمكن أن دخل جيد خفض التكاليف الخاصة بك. إذا كنت ترغب في الحصول على دفعة أولى منخفضة ، فاختر قرض إدارة الإسكان الفيدرالية ، والذي يتطلب 3.5 في المائة ، أو قرضًا تقليديًا لا يتطلب سوى 3 في المائة للمشترين لأول مرة.