كم من الوقت تحتاج إلى امتلاك منزلك للهرب من ضرائب رأس المال على بيعها؟

إذا كنت تملك وتعيش في منزلك لمدة عامين على الأقل من خمس سنوات قبل بيعه ، فقد تكون مؤهلاً لاستبعاد ما يصل إلى 250،000 دولار من المكسب من البيع من ضريبة الدخل ، أو ما يصل إلى 500،000 دولار إذا كنت متزوجًا وتودع ملفات مشتركة. إذا لم تستوف شروط الأهلية هذه ، فقد تظل قادرًا على استبعاد جزء من المكسب إذا كنت قد بيعت منزلك بسبب حدث غير متوقع ، مثل نقل العمل أو الطوارئ الصحية.

الحد الأقصى لاستبعاد ضريبة الدخل

للتأهل للحصول على الحد الأقصى لاستبعاد ضريبة الدخل ، يجب أن يكون كل ما يلي صحيحًا:

1. لم تحصل على منزلك من خلال تبادل مماثل خلال السنوات الخمس الماضية.
2. أنت لست مقيمًا أو غير مقيم أجنبي خاضعًا لضريبة المغتربين.
3. كنت تملك وتعيش في منزلك على الأقل سنتين من خمس سنوات قبل تاريخ بيعها.
4. لقد عشت في المنزل كإقامة أساسية لمدة 730 يومًا على الأقل خلال السنوات الخمس السابقة للبيع (لا يجب أن تكون أيام الإقامة متتالية).
5. أنت لم تستبعد المكسب من بيع منزل آخر خلال العامين السابقين على بيع هذا المنزل.

الاستبعاد الجزئي

إذا لم تستوف هذه المعايير ، فقد تكون مؤهلاً لاستبعاد جزئي إذا كان عليك بيع منزلك بسبب حدث غير متوقع يتعلق بعملك أو صحتك أو قدرتك على الدفع مقابل منزلك. تشمل الظروف التي تتأهل عادةً إذا كانت تؤثر عليك أو على زوجتك أو مالك مشارك أو فرد آخر من العائلة يعيش في المنزل كإقامة أساسية ما يلي:

• أخذ أو نقل إلى وظيفة أكثر من 50 ميلا بعيدا.
• الانتقال للحصول على رعاية مرض أو مرض أو إصابة.
• الانتقال لتقديم الرعاية لأحد أفراد الأسرة المريض.
• الموت ، الطلاق أو الانفصال القانوني.
• إنجاب طفلين أو أكثر من نفس الحمل.
• أن تصبح مؤهلا للحصول على تعويض البطالة.
• تصبح غير قادر على دفع نفقات المعيشة الأساسية بسبب تغيير في العمل.

حساب المكسب

يوفر مصلحة الضرائب ورقة عمل لمساعدتك على حساب المكسب من بيع منزلك. أولاً ، خذ سعر البيع وطرح رسوم الإغلاق مثل العمولات العقارية والرسوم القانونية. ثم قم بطرح المبلغ الذي دفعته لشراء المنزل وتكلفة أي إضافات أو تحسينات قمت بها على المنزل (لا تتأهل الإصلاحات). ثم أضف تعديلات على الاستقطاعات التي قمت بها في السنوات السابقة. على سبيل المثال ، لنفترض أنك اشتريت منزلك مقابل 150.000 دولار وأضفت مرآبًا بتكلفة 20،000 دولار. لقد بعت المنزل مقابل 230،000 دولار ودفعت عمولة مبيعات بنسبة 6٪ و 3000 دولار كرسوم قانونية. ربحك هو 230،000 دولار ، ناقص 20.000 دولار ، ناقص 150،000 دولار ، ناقص 13،800 دولار ، ناقص 3،000 دولار ، أو 43200 دولار.

تحديد الربح المستثنى

إذا كنت مؤهلاً للحصول على أقصى استبعاد ، فيمكنك استبعاد ما يصل إلى 250،000 دولار من المكسب من ضرائب دخلك ، أو ما يصل إلى 500،000 دولار إذا كنت متزوجًا وتودع ملفات مشتركة. إذا كنت مؤهلاً لاستبعاد جزئي ، فيجب عليك تحديد:

1. عدد الأيام التي كان فيها منزلك هو مسكنك الأساسي في السنوات الخمس السابقة للبيع.
2. عدد الأيام التي امتلكت فيها منزلك في السنوات الخمس السابقة للبيع.
3. عدد الأيام بين آخر مرة طالبت فيها بالاستبعاد وتاريخ المبيعات لمنزلك ، فقط إذا طالبت باستبعاد آخر في غضون عامين.

خذ أصغر الأرقام الثلاثة ، قسِّمها على 730 يومًا ، وقم بالدوران في المرتبة العشرية الثالثة واضرب 250،000 دولار لتحديد الاستبعاد المؤهل. على سبيل المثال ، إذا كنت تملك وتعيش في منزلك لمدة عام واحد قبل البيع ، فعليك تقسيم 365 يومًا على 730 يومًا للحصول على 0.500. اضرب ذلك بمبلغ 250،000 دولار لتحديد استبعادك المسموح به وهو 125،000 دولار.