جدول المحتويات:
خطاب الحماية الختامي هو اتفاق قانوني بين مقرض رهن عقاري ومتعهد تأمين على الملكية. والقصد من ذلك هو ضمان أن وكيل الملكية الذي يتصرف نيابة عن المؤمن سوف يتعامل مع أموال ووثائق المقرض بشكل صحيح. وضعت لأول مرة في 1960s - وفقا لكارلتون فيلدز جوردن بيرت ، LLP ، مكتب محاماة كاليفورنيا - CPLs أصبحت أكثر شيوعا مع زيادة حالات الاحتيال في الرهن العقاري. بموجب شروط CPL ، يوافق المؤمن على تحمل المسؤولية عن الخسائر النقدية التي قد تنجم عن أخطاء أو احتيال أو أعمال إهمال ارتكبها وكيل تأمين على الملكية أثناء الإغلاق.
ما يغطي CPL
تتم كتابة CPL على النماذج المعتمدة من الصناعة والتي طورتها جمعية ملكية الأراضي الأمريكية وتغطي نقطتين مهمتين. الأول هو فشل وكيل الإغلاق في اتباع تعليمات الإغلاق المكتوبة من المقرض إذا كان ذلك يؤثر على قابلية تطبيق الرهن العقاري أو تحصيل الأموال - مثل تكاليف الإغلاق - المستحقة للمقرض في يوم الإغلاق. والنقطة الثانية تتعلق بالأعمال الاحتيالية أو غير الأمينة في التعامل مع أموال أو مستندات المقرض ، مثل الفشل في دفع الرهن على الرهن الحالي لمشتري المنزل.
حدود والمسؤولية
وفقًا لكارلتون فيلدز ، جوردن بيرت ، فإن الحد الأقصى لتكاليف CPL عمومًا يضع حدًا للمسؤولية النقدية للمبلغ الاسمي - المبلغ الرئيسي الذي يتقدم به المقرض لمشتري المنزل - لوثيقة تأمين الملكية. بالإضافة إلى ذلك ، يطلب معظم المقرضين لتقديم أي مطالبات الخسارة في غضون فترة زمنية محددة ، عادة 90 يوما إلى سنة واحدة. بالإضافة إلى ذلك ، غالباً ما تمنح CPLs للاكتتاب حق طلب التعويض من الطرف المسؤول دون تدخل من المقرض.