يمكن ان انحياز منزل يكون معفاة من الضرائب؟

يُحتمل أن تُخصم تكلفة استبدال الجوانب الجانبية في المنزل ، اعتمادًا على ما إذا كنت تستخدم المنزل كإقامة شخصية ، أو كخاصية مستأجرة أو في الأعمال الجانبية المصنوعة من الألومنيوم. في حالة عدم قدرتك على المطالبة بخصم تكلفة التحويل الجانبي ، يمكنك دائمًا زيادة الأساس الضريبي في المنزل لتقليل ضريبة الأرباح الرأسمالية عند بيعها.

الإقامة الشخصية

كلما قمت بإجراء تحسينات على المنزل الذي تستخدمه كإقامة شخصية ، فإن قواعد الأصول الرأسمالية تتطلب أن تقوم بتكبير التكلفة بدلاً من المطالبة بخصم. نظرًا لأن عملية تثبيت جوانب جانبية جديدة في الجزء الخارجي من منزلك لها عمر مفيد يزيد عن عام واحد وتزيد من قيمة المنزل ، فيجب عليك زيادة الأساس الضريبي في المنزل من خلال التكلفة الإجمالية للمشروع. التكاليف التي يمكنك زيادة أساسها لتشمل نفقات شراء المواد واللوازم وكذلك تكلفة استئجار المقاول لتثبيت انحياز.

استئجار العقارات

المنازل التي تملكها لأغراض الحصول على دخل إيجار ليست أصولًا رأسمالية ، ولكن مصلحة الضرائب لا تزال تطلب منك زيادة أساس الضرائب في المنزل لتغطية تكاليف التثبيت في المنزل. ومع ذلك ، على عكس مساكنك الشخصية ، يسمح لك مصلحة الضرائب بالمطالبة بخصومات الاستهلاك السنوي على منزل الإيجار. يسمح لك الاستهلاك بخصم كامل أساس الضريبة في منزلك المستأجر على مدار 27.5 أو 40 عامًا بكميات متساوية. عندما تقوم بزيادة أساس الضريبة الخاص بك لتكلفة المشروع الجانبي ، فإنه سيزيد أيضًا من خصم الاستهلاك السنوي الذي يحق لك المطالبة به مقابل دخل الإيجار الخاضع للضريبة.

انحياز الإصلاحات

من المهم دائمًا التمييز بين التحسين المنزلي الدائم الذي يزيد من أساس الضرائب والإصلاح. إذا قمت فقط باستبدال أجزاء من جوانب جانبية موجودة في منزلك بسبب تلف أجزاء معينة ، فإن تثبيت جوانب جانبية جديدة يمثل إصلاحًا ، نظرًا لأنه يحافظ فقط على حالة المنزل وليس يحسنها. نتيجة لذلك ، لا تزيد من أساس الضرائب في المنزل مقابل تكلفة التحويل الجانبي ، ولا يمكنك المطالبة بخصم إذا كان مكان إقامتك الشخصي. ومع ذلك ، إذا قمت بإصلاح انحياز خاصية تأجير ، فإن مصلحة الضرائب الأمريكية تسمح لك بالمطالبة بخصم من إيرادات الإيجار مقابل التكلفة بالكامل.

تحسين المنزل الأعمال

إذا كنت تدير شركة لتحسين المنزل وتقبل وظيفة لاستبدال انحياز منزل العميل ، فيمكنك المطالبة بخصم لجميع التكاليف اللازمة لإكمال الوظيفة عند إرجاع ضريبة عملك. يشمل خصمك تكلفة شراء المواد الجانبية ، واللوازم والرواتب التي تدفعها للموظفين الذين يساعدون في عملية التثبيت الجانبية. علاوة على ذلك ، فإن الآثار الضريبية على صاحب المنزل ليس لها أي تأثير على قدرتك على المطالبة بمصروفات العمل هذه على عودتك.