قوانين استئجار غرفة في منزل بلا إيجار

قد يوفر عقد إيجار مكتوب راحة البال لكل من المالك والمستأجر لأن كلا الطرفين يفهم بوضوح التزاماتهما المالية والقانونية. كثير من ترتيبات الإيجار ، ومع ذلك ، في كثير من الأحيان المضي قدما دون عقود الإيجار. يعتمد الترتيب الناتج على ما إذا كان شاغل المنزل يأخذ الغرفة من مالك المنزل أو من مستأجر سبق له استئجار المنزل من المالك. قد يكون لدى الشاغر ترتيب إيجار أو رفقة شريك في الغرفة. تعتمد حقوق والتزامات كل طرف على قوانين المستأجر في الولاية.

يمكن للمالك أن يختار ما إذا كان سيحتاج إلى عقد إيجار قبل انتقال المستأجر.

الأهمية القانونية للتأجير في الإرادة

الشخص الذي يشغل غرفة دون عقد إيجار مكتوب قد يكون لديه إيجار عند الرغبة. في هذا النوع من الترتيبات ، يكون للمستأجر والمالك اتفاق شفهي يسمح للمستأجر بالعيش في الغرفة مقابل دفع الإيجار على فترات منتظمة. على سبيل المثال ، قد يطلب المالك من المستأجر دفع الإيجار كل شهر في تاريخ محدد. على عكس عقد الإيجار التقليدي ، فإن عقد الإيجار عند الإرادة لا يفرض عقدًا ملزمًا على الطرفين لمدة عام أو مدة زمنية أخرى متفق عليها. قد يكون عقد الإيجار مناسبًا لمستأجر غير متأكد من خططها المستقبلية أو الذي يحتاج فقط إلى البقاء في مكان واحد لفترة قصيرة.

حقوق وواجبات مستأجري الإرادة

يجوز لأي من المستأجر أو المالك أن ينهي عقد الإيجار في أي وقت عن طريق توجيه إشعار للطرف الآخر. يجب أن يساوي مبلغ الإشعار المطلوب فترة فاصلة كاملة واحدة على الأقل تم تحديدها لدفع الإيجار المنتظم للغرفة. قد توفر قوانين المالك والمستأجر تدبيرًا من الحماية للمستأجرين حتى في حالة عدم توقيعهم على عقود إيجار مكتوبة. غالبًا ما تتطلب الدول إجراءات الإخلاء إذا كان المالك يريد من المستأجر أن يغادر. قد تتبع بعض الولايات قواعد منفصلة بشأن إشعارات الإخلاء للمستأجرين.

الأهمية القانونية لترتيب شريك الغرفة

قد ينشأ ترتيب شريك الغرفة عندما ينتقل شاغل جديد إلى غرفة في منزل مستأجر بالفعل من قبل مستأجر وقّع عقد إيجار سكني مع المالك. المالك لديه فقط علاقة قانونية مع المستأجر الذي وقّع عقد الإيجار ، ما لم يوقع المالك والشاغل الجديد على اتفاقية إضافية. إذا فشل زميل الغرفة في دفع الإيجار ، فقد يكون المالك قادرًا فقط على متابعة الدفع من المستأجر الأصلي. علاوة على ذلك ، إذا لم يكن لدى شريك الغرفة والمستأجر الأصلي عقد إيجار بينهما ، فقد يكون للمستأجر الأصلي خيارات قانونية قليلة في حالة فشل شريك الغرفة في دفع الإيجار أو إلحاق أضرار بالمنزل. وفقًا لذلك ، قبل أن يسمح المستأجر الأصلي لزميله في الغرفة باحتلال إحدى الغرف الموجودة في منزله ، فقد يحتاج إلى التفكير فيما إذا كان على شريك الغرفة توقيع عقد إيجار من الباطن.

الخيارات القانونية لإخلاء غرفهم

عندما يكون لدى المالك مشكلة مع رفيق الغرفة في المستأجر أو شاغل آخر غير محدد في عقد الإيجار الأصلي للمنزل المستأجر ، فإن الخيارات القانونية للمالك تعتمد على قوانين الدولة التي يوجد بها المنزل. تتطلب بعض الدول إجراءات قانونية لإجلاء الركاب غير المصرح لهم على وجه التحديد مثل زملائهم في الغرف. تسمح بعض الولايات أيضًا بإجراء تحجيم بدأه المستأجر الأصلي لطرد شريك الغرفة الذي يرفض الخروج. عندما يسمح قانون الولاية ، يكون إجراء الحجز هو الخيار عندما لا يوقع رفيق الغرفة في عقد الإيجار الأصلي أو عقد إيجار من الباطن قبل شغل الغرفة.