ما هو قرض الرهن العقاري؟

يتم استخدام قرض جسر الرهن العقاري من قبل المشتري من منزل جديد ، وعادة ما قبل بيع المنزل الحالي. قرض الرهن العقاري "الجسور" بيع عبر الوقت اللازم لإغلاق شراء منزل جديد. وتسمى أحيانا قروض جسر القروض المتأرجحة. وفقًا لشجرة الإقراض ، قد تكون تكلفة قرض الجسر مئات أو آلاف في اليوم ، اعتمادًا على مبلغ القرض.

التكاليف المتزامنة لقرض الجسر والرهن العقاري يمكن أن تخلق ضغوطا مالية على أصحابها.

إطار زمني

تجعل قروض الجسر من الناحية المالية أفضل عندما تكون مبيعات المنازل سريعة. خلال الاقتصادات البطيئة ، قد تستغرق المنازل فترات أطول للبيع. يمكن استخدام قرض جسر لإغلاق عملية شراء منزل جديد أثناء حمل الرهن العقاري الحالي خلق عبء ثقيل على المقترض. لهذه الأسباب ، قد يوصي المستشارون الماليون ببيع المنزل الأصلي ، ثم الحصول على قرض عقاري جديد.

أنواع

تختلف قروض الجسر وفقًا للتكاليف والشروط والشروط. بعض قروض الجسر تتطلب مردود أول رهن لمالك المنزل عند الإغلاق ؛ الآخرين ببساطة إضافة المزيد من الديون إلى اسم المقترض. تختلف قروض الجسر في حساب الفائدة. يتيح جدول السداد الشهري بمعدل فائدة ثابت مزيدًا من اليقين أكثر من معدل متغير. قد يحتاج المقرض أيضًا إلى مدفوعات ضخمة من الواجهة الأمامية أو الخلفية. قد يكون المقترضون مؤهلين للحصول على قروض جسر غير مضمونة ، وفقًا لـ "موسوعة الرهن العقاري: الدليل الرسمي لبرامج الرهن العقاري".

شروط محددة ، بدلا من قروض الجسر المفتوحة ، توفر أيضا المزيد من اليقين للمقترضين. منزل المقرض عادة ما يضمن قرض الجسر. ويجوز للمقرض الجسر أيضا المطالبة بتعهد قرض الرهن العقاري الجديد كشرط للجسر. أسعار الفائدة تختلف وفقا للمؤسسة والائتمان المقترض. قد يقوم الرهون الحالي ، بناءً على تاريخ الدفع للمقرض ، بتمديد قرض جسر جديد.

الاعتبارات

حساب التكلفة الحقيقية للقرض الجسر قبل الموافقة على الشروط. على سبيل المثال ، قد تؤدي تكاليف الإنشاء والرسوم وتكاليف الإغلاق ورسوم الفائدة إلى تقليص حقوق ملكية المنزل الحالي. يمكن أن تكون رسوم قرض الجسر مكلفة. إذا دفع العميل عدة آلاف من الدولارات كتكاليف إغلاق ، ثم 1 إلى 4 في المائة من قيمة القرض كرسوم إنشاء ، فلديها أموال أقل لشراء منزل جديد. تضيف أسواق العقارات الأقل قوة إلى خطر القروض العقارية. إذا كان المنزل الحالي للمقرض يستغرق وقتًا أطول للبيع أكثر من المدة الأصلية للقرض الرئيسي - ستة أشهر أو أكثر في العادة - تستمر تكاليف قرض الجسر في التراكم. في أسوأ الحالات ، قد تخسر المقترضة منزلها الأصلي للمقرض لتسديد قرض الجسر.

تحذير

قد جسر القروض تقييم العقوبات للتسديد المبكر. اقرأ عقد المقرض بعناية لتحديد أي تكاليف مرتبطة بجدول المدفوعات والشروط. استشر مستشارك الضريبي حول خصم قرض الجسر. القروض غير المضمونة جسر ليست القروض العقارية. النظر في تاريخ الديون في كل من قرض الجسر والرهن العقاري الجديد. إن استخدام تاريخ تطبيق قرض الرهن العقاري قد يخفف من هذه المشكلة إذا لم يكن قرض الجسر مضمونًا من خلال الأسهم المنزلية.

الوقاية / الحل

قد توفر البدائل حلولًا أقل تكلفة لقروض قروض الرهن العقاري. تقديم اتفاق بيع طارئ عند تقديم العطاءات على منزل جديد. قد يرفض البائعون هذا الاقتراح في بيئة مبيعات المنازل السريعة ، لكنهم قد يقبلون هذا النوع من الاتفاق خلال الأسواق البطيئة. قد يوفر اقتراض الأموال من خطة التقاعد أو الأموال من العائلة والأصدقاء حلاً أكثر جاذبية من قرض جسر الرهن العقاري.