جدول المحتويات:
شراء منزل مكلف. امتلاك النقود للدفعة المقدمة هو جزء فقط من التكلفة. هناك رسوم أخرى أثناء عملية الشراء والإغلاق. من أجل مساعدة المشتري على شراء منزل ، قد يعرض البائع ائتمانًا في وقت الإغلاق. يشار إليها أيضًا باسم البائع أو تنازلات البائع ، سيكون من الحكمة أن يتفاوض المشترون في العقد قبل التوقيع عليه من قبل جميع الأطراف.
غرض
إذا كان البائع لديه ما يكفي من الأسهم في العقار ولكن ليس لديه الكثير من المال لإنفاقه أثناء عملية البيع ، فإن الرصيد عند الإغلاق يمنع البائع من الاضطرار إلى الخروج بالمال قبل أن يكون في متناول اليد. يتم خصم الرصيد من عائدات البائع في نهاية الصفقة. يتم تقديمها مباشرة إلى المشتري أو الاحتفاظ بها في الضمان حتى يتم الوفاء بأحكام عقد البيع.
اغلاق التكاليف
عندما تصل إلى اجتماع التسوية لإغلاق عملية البيع ، ستحتاج إلى ما يكفي من المال لتغطية تكاليف الدفعة الأولى والإغلاق ، والتي يمكن أن تكون من 3 إلى 6 في المائة من مبلغ القرض الخاص بك وإضافة الآلاف إلى مصروفاتك الخارجية. تتمثل إحدى طرق تخفيف العبء في مطالبة البائع بمنحك ائتمانًا عند الإغلاق لبعض أو كل التكاليف المتكبدة. يمكن أن يكون هذا مبلغًا ثابتًا ، مثل 5000 دولار ، أو استرداد التكلفة الفعلية للنفقات. في بعض الأحيان يوافق البائع على دفع نقاط الخصم أو رسوم الإنشاء أو غيرها من تكاليف القرض.
إصلاحات
أثناء عملية الضمان ، ستقوم على الأرجح بفحص المنزل من قبل مقاول مرخص أو خدمة أخرى. يتحقق المفتش من الأنظمة الرئيسية والميزات المنزلية الأخرى. من الممكن أن يجد المفتش الإصلاحات اللازمة. يمكنك اختيار مطالبة البائع بالدفع مقابل الإصلاحات المهنية ، أو قد تفضل الإشراف على العمل بنفسك. إذا كنت تريد أن تكون مسؤولاً عن أي إصلاحات ، فيمكنك أن تطلب من البائع منحك رصيدًا عند الإغلاق من أجل إكمال الإصلاحات.
اعتمادات أخرى
يمكن كتابة ائتمانات المشتري الأخرى في العقد في وقت التفاوض عليه. إذا احتاج البائع إلى البقاء في المنزل لفترة معينة من الوقت بعد إغلاق عملية البيع ، فسيتم منح رصيد بقيمة الإيجار عند الإغلاق. أيضًا ، إذا طلب المشتري بعض الأجهزة أو الأثاث ، فقد يوافق البائع على الرصيد بدلاً من شراء العناصر الموعودة قبل الإغلاق.