جدول المحتويات:
في تكساس ، يتضمن سند الضمان ضمانات محددة قدمها البائع للمشتري. أحد هذه الضمانات هو ضمان أن سند الملكية خالي من القيود ، مما يعني أن الملكية ستكون قابلة للنقل بحرية إذا قررت بيع العقار لاحقًا. صك الضمان مع امتياز البائع يحتوي على جميع ضمانات البائع المعتادة ، ولكن هذا الامتياز يعمل كحماية للبائع.
سندات الضمان
سند الضمان هو أداة تستخدم لنقل ملكية العقار من المانح / البائع إلى المستفيد / المشتري. هناك الكثير من أنواع الأعمال ، لكن سندات الضمان هي المعيار الذهبي لأنها توفر أقصى حماية للمشتري. من خلال التوقيع على سند ضمان ، يعد البائع أساسًا بأنه يمتلك العقار بالكامل ، ولا توجد رهون أو امتيازات تعوقه. إذا تبين أن الوعد خاطئ ولم يكن لدى البائع سند قانوني جيد للممتلكات ، فيمكن للمشتري مقاضاة خسائره المالية.
فهم الامتيازات
الامتياز هو ترتيب قانوني بين المدين والدائن. وهو يمنح الدائن - الشخص الذي يملك المال - الحق في التمسك بممتلكات المدين حتى يقوم المدين بسداد ديونه. من المحتمل أن تكون قد صادفت مصطلح "امتياز" في سياق امتياز ميكانيكي ، والذي يسمح للمقاولين بتسجيل امتياز مقابل منزلك عندما لم تدفع فواتير الإنشاءات الخاصة بك. يمنعك الامتياز من بيع أو رهن منزلك حتى تقوم بسداد الدين بالكامل ، وعند هذه النقطة يتم إصدار الرهن.
تأثير البائع ليان
امتياز البائع هو امتياز لصالح "البائع" أو بائع العقار. عندما يحتوي سند الضمان على امتياز البائع ، يوافق المشتري على السماح للبائع بالاستيلاء على العقار حتى يتم دفع ثمن العقار بالكامل. يتم استخدامه في الحالات التي يأخذ فيها المشتري حيازة العقار على الفور ، ولكنه يدفع ثمن الشراء على أقساط أو في وقت لاحق. لذلك ، إذا كان سند الضمان يشمل رهن البائع ، فهذا يعني أن البائع يحتفظ بالحق في حيازة العقار حتى ينتهي المشتري من سداد المدفوعات. يحتفظ البائع بسند قانوني حتى يدفع المشتري آخر دفعة مجدولة ، ولا يمكن للمشتري بيع العقار حتى يتم الدفع.
وهي تعمل مثل الرهن العقاري
في نواح كثيرة ، يعمل سند ضمان من تكساس مع امتياز بائع مثل الرهن - ويستخدم بطريقة مماثلة أيضًا. يستخدم معظم الناس هذا النوع من الفعل عندما لا يقترض المشتري من بنك أو مؤسسة مالية ولكن بدلاً من ذلك يقترض سعر الشراء من بائع العقار. عندما يواجه المشتري صعوبة في الحصول على قرض عقاري من مقرض مؤسسي ، يمكن لبائع العقار أن يقرضه المال.تمامًا كما يحتفظ المقرضون المؤسسيون بحق الاستيلاء على الممتلكات المرهونة ، يحتفظ البائع الذي لديه امتياز البائع بنفس الحقوق في حال فشل المشتري في سداد مدفوعات مجدولة.