جدول المحتويات:
- ما هو للبيع من قبل المالك؟
- شراء منزل للبيع من قبل المالك إيجابيات وسلبيات
- قم بواجبك المنزلى
- جدولة تقييم وفحص
- استئجار محام
قد يكون شراء منزل أكبر استثمار تقوم به على الإطلاق. وبالطبع ، يمثل أكثر من مجرد معاملة مالية إذا كنت تنوي جعل المنزل منزلك بدلاً من عقار استثماري تنوي استئجاره لشخص آخر. التصفح عبر قوائم البيع سهل في عالم اليوم الرقمي. يمكنك الجلوس براحة في منزلك والقيام بجولات فيديو افتراضية للمنزل ، أو يمكنك التنقل بين الصور من غرفة إلى أخرى من المنازل من جهاز الكمبيوتر أو الهاتف الذكي. شراء منزل للبيع من قبل المالك هو نهج اختياري لشراء عقار مدرج من خلال وكيل خارجي.
ما هو للبيع من قبل المالك؟
للبيع من قبل المالك (المعروف في هذه الصناعة باسم FSBO) هو وسيلة لبيع منزل يتجاوز الحاجة إلى وكيل عقاري أو وسيط. بدلاً من استخدام وكيل القائمة ، تتحمل مالك المنزل - البائع - مسؤوليات الصفقة العقارية الخاصة بها. بغض النظر عما إذا كان البائع يستخدم وكيل قائمة بيانات لتسهيل بيع منزلها ، فأنت كمشتري لديك الخيار في استخدام وكيل المشتري للمساعدة في تسهيل معاملتك. ولكن إذا كنت لا ترغب في استخدام وكيل المشتري ، وإذا كنت على استعداد للقيام ببعض الواجبات المنزلية وكذلك القليل من العمل الساق ، يمكنك أن تأخذ الأمور في يديك والتعامل مع البائع مباشرة لشراء منزل للبيع من قبل المالك.
شراء منزل للبيع من قبل المالك إيجابيات وسلبيات
الاستثمار في العقارات يحمل درجة من المخاطرة ، كما تفعل جميع الاستثمارات. علاوة على ذلك ، شراء منزل للبيع من قبل المالك يتضمن قائمة من إيجابيات وسلبيات كل ما يخصه.
في الجزء العلوي من قائمة المحترفين هي المدخرات المحتملة التي ستحققها. إذا لم تستخدم وكيل المشتري ، فلن تتم إضافة رسوم العمولة للوكيل أو الوسيط على سعر العقار الذي تشتريه. مؤيد آخر هو قدرتك على التفاوض مباشرة مع صاحب المنزل لأية تنازلات قد يكون على استعداد لتقديمها ، والتي يمكن أن تؤثر على سعر البيع لصالحك. لن يكون لديك أيضًا طرف ثالث يمكن أن يجعلك عاجزًا للتفاوض على الصفقة الخاصة بك بالطريقة التي ترغب في هيكلتها تمامًا.
يعتبر وزن سلبيات شراء منزل للبيع من قبل المالك أمرًا ضروريًا قبل المتابعة في هذا الاتجاه. إذا لم يكن لديك خبرة في التعامل مع المعاملات العقارية ، فقد تجد هذه التجربة مرهقة وغالباً ما تكون شاقة للغاية. ستحتاج إلى قدر لا بأس به من الوقت ، على الأقل قياسًا معتدلًا لبصيرة السوق وقدرة على التفاوض بشأن أسعار التسعير مع تحديد حجم استثماراتك بدقة. إذا كنت حريصًا بشأن الغوص في النهاية العميقة لحوض FSBO وحده ، فقد تجد أن التعاقد مع وكيل المشتري هو الوسيلة السعيدة بينك وبين البائع المحتمل من قبل المالك.
قم بواجبك المنزلى
سترغب في البحث عن مبيعات قابلة للمقارنة ، وتسمى أيضًا المقارنة أو شركات ، وهي منازل تم بيعها مؤخرًا بميزات مماثلة ، بما في ذلك الحجم والأناقة والموقع ، باعتبارها المنزل الذي ترغب في شرائه. يمكن للعديد من ميزات البحث على الإنترنت المساعدة في ذلك ، بما في ذلك مراجعة مواقع أصحاب العقارات المحليين للبحث عن المنازل المدرجة حاليًا. ستحتاج أيضًا إلى التأكد من أن عنوان العقار لا يوجد لديه امتيازات ضده ، وهي معلومات يمكنك العثور عليها في محكمة المقاطعة الخاصة بك ، أو يمكنك استئجار شركة تأمين ملكية أو محامي عقارات للقيام بهذا العمل. عندما تكون في المحكمة ، تعرف على الفاتورة الضريبية للممتلكات في السنوات الأخيرة ، لذا سيكون لديك فكرة عن هذه التكلفة الإضافية لملكية المنزل.
جدولة تقييم وفحص
ليس من مسؤولية البائع تزويد المشترين المحتملين بتقييم ، ولكن هذا قد يكون أفضل مؤشر لديك لمقارنة التكلفة الحقيقية والقيمة السوقية للمنزل. إذا كنت جادًا حقًا في شراء عقار ، فقد تجد أنه من مصلحتك العليا أن تدفع مقابل تقييم مستقل من مُثمن عقاري معتمد. إذا كان البائع ينتج تقييماً ، فتعرف على ما إذا كان قد تم إجراؤه بواسطة المثمن المعتمد - وليس سمسار عقارات أو مصرفي - وتأكد من أن تاريخ التقييم سيكون خلال العام الماضي. تتقلب قيم السوق من سنة إلى أخرى ، لذلك تريد أن تبني قرارك على تقييم حديث. إذا كان التقييم مواتياً ، فخطوتك التالية هي استئجار مفتش منزلي معتمد. تفتيش المنزل يكشف عن نتائج مختلفة عن التقييم. سيقوم المفتش بإجراء فحص شامل للسلامة الهيكلية للمنزل ، بما في ذلك الأساس والسقف ومساحة الزحف والعلية والأنظمة الكهربائية والسباكة.
استئجار محام
يمكنك العثور على نماذج افعلها بنفسك على الإنترنت للمعاملات العقارية ، لكن هذه النماذج لا تغطي المعرفة والخبرة المتخصصة التي يمكن أن يقدمها محامي العقارات المؤهلين. لمثل هذا الاستثمار الهام كمنزل ، قد تجد أن دفع محامٍ لمراجعة أوراقك وإغلاق بيع الممتلكات الخاصة بك يستحق هذه التكلفة الإضافية. من المحتمل أن تستمتع بتوفير كبير إذا كنت تشتري منزلًا للبيع من قبل المالك ، لذلك حتى إذا دفعت أتعاب المحاماة ، فربما لا تزال أمامك طريق طويل.